Трафик торговых объектов ниже прошлогоднего уровня, но интерес арендаторов постепенно восстанавливается, пишет «Коммерсантъ». В торговых центрах и в сегменте стрит-ритейла проявляют активность российские фэшн-операторы. Эксперты ожидают, что на рынке офисной недвижимости рост вакантности не будет драматичным.
В торговых центрах Москвы с 15–21 августа показатель Mall Index, отражающий число посетителей на 1 тыс. «квадратов» торговых площадей, оказался на 12% ниже прошлогоднего значения. По сравнению с докризисным 2021-м снижение составило 21%, подсчитали аналитики Focus Technologies. На рынке не наблюдалось традиционного сезонного всплеска посещаемости, при этом сохраняется неопределенность, связанная с уходом зарубежных брендов.
О планах прекратить работу в стане объявили 16 иностранных ритейлеров, однако некоторые из них еще не освободили помещения, рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. В торгцентрах Москвы в первом полугодии средний уровень вакантности составил 13,4%. Хакбердиева полагает, что к концу года показатель вырастет на один-два процентных пункта. Арендные ставки в крупных ТЦ могут снизиться на 5–10%, полагает эксперт, однако это не коснется ликвидных площадей.
После ухода международных игроков российские дизайнеры и ритейлеры одежды начали активнее подбирать помещения. Речь о 12 Storeez, Anna Pekun, All we need, Nice One и др. По словам Хакбердиевой, эти игроки не смогут полностью поглотить вакантные площади. В сегменте стрит-ритейла российский фэшн также проявляет высокую активность, говорит коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. Кроме того, региональные производители выходят на рынок Москвы, развивая стрит-фуд. При этом банковская розница сейчас почти сошла на нет, отмечает эксперт.
На московском рынке офисной недвижимости в третьем квартале ожидается объем поглощения на уровне 300–350 тыс. кв. м, говорит глава департамента офисной недвижимости Core.XP Ирина Хорошилова. Это выше прошлогоднего показателя. На конец августа вакантность офисов класса А составит 10%, офисов класса В — 8%. Эксперт ожидает, что к концу года показатели вырастут до 12–13%.
