Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Об этом сообщает портал «Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.
«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», — сказал Алекандр Перевозников, добавив, что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов предпочёл быть более осторожным в прогнозах.
«Увеличение ставок в этом году было во многом обусловлено перетоком спроса в более дешёвые локации и отменой льготной ипотеки аккурат к началу сезона пикового спроса. Там, где аренда квартир уже стоила дорого, индексация цен шла куда скромнее — на уровне 10–12%, а не 25–30%. На следующий год этот фактор уйдёт — дальше перетекать спросу некуда» — заявил эксперт.
По его мнению, ситуация с недоступными ипотечными кредитами останется, но она уже не будет новостью для участников рынка, как этим летом, и период высокого спроса пройдёт спокойнее.
«Рынок аренды сильно зависит не только от ключевой ставки ЦБ, но и от ситуации на рынке труда, где рост зарплат среди классических арендаторов, офисных белых воротничков, отстаёт от роста ставок. В текущей конфигурации рынка мы ожидаем роста ставок по итогам 2025 года на уровне 13–15%», — спрогнозировал Алексей Попов.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила: отката назад на рынке в ближайшее время не будет, и люди это понимают.
«Арендодатели, понимая ситуацию на рынке, исходят из того, что отложенный спрос на покупку будет только расти вместе со спросом и ценой на аренду. Даже по программе семейной ипотеки появились сложности с покупкой. Помимо того что постоянно выбираются лимиты по данной программе, появилась ещё и комиссия на сделку. Все эти сложности уменьшают число потенциальных покупателей. В 2025 году на рынок будут оказывать влияние всё те же факторы, которые действуют в текущем году, поэтому цена на аренду будет продолжать расти», — сказала специалист.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова подчеркнула, что в Москве стоимость аренды жилья не связана напрямую с изменением ключевой ставки ЦБ и подорожанием ипотеки, а также напомнила, что высокий спрос и дефицит арендных объектов экономкласса сформировались ещё в прошлом году, когда на первичном и на вторичном рынках продажи велись активно.
«Безусловно, опосредованное влияние дороговизна ипотеки имеет: многие, кто планировал купить собственную квартиру, вынуждены пока арендовать — договоры найма продлеваются, и квартиры не выходят на рынок. Те объекты, что поступают в экспозицию, очень быстро сдаются и не успевают накапливаться», — пояснила спикер.
По её словам, пока сохраняется дефицит в сегменте найма, об удешевлении жилья говорить не стоит — но и столь существенное подорожание, когда арендные ставки будут сопоставимы с ипотечными платежами, маловероятно.
«На сегодняшний день минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в старой Москве составляет 40 тыс. рублей. Средние арендные ставки у однушки — 52–66 тыс. рублей в зависимости от качества объекта и престижности локации, тогда как платежи за однокомнатную квартиру по рыночной ипотеке существенно превышают 100 тыс. рублей в месяц, а использовать семейную ипотеку могут не все покупатели», — заключила Оксана Полякова.
Фото: krakenimages.com / freepik
