В Санкт-Петербургской агломерации за 11 месяцев 2023 года было сдано в эксплуатацию 368 тыс. кв. м качественных складов. Дефицит складских помещений сохраняется, поэтому ставки растут, пишет «Коммерсантъ».
По оценке Nikoliers, неудовлетворенный спрос на качественные склады превышает 500 тыс. «квадратов». При этом 37% из этого объема компании могут не арендовать, а приобрести в собственность. Дефицит качественного предложения складской недвижимости нарастал с 2019 года. Это привело к значительному росту ставок аренды. В ходе переговоров владельцев востребованных объектов с потенциальными арендаторами ставка может превысить 8500 рублей за «квадрат» в год. В конце 2019 года средняя ставка аренды складских помещений класса А составляла 4400 рублей.
К концу ноября 2023 года доля вакантных складских площадей снизилась до 0,2%. Для аренды доступно менее 11 тыс. «квадратов» складов. С начала этого года средние ставки аренды складов класса А выросли на 30%. В ноябре они достигли 7800 рублей за «квадрат» в год. Средние ставки аренды складов класса B выросли на 24%, до 6840 рублей за «квадрат» в год.
Многие собственники складских помещений не торопятся называть кандидатам запрашиваемую ставку, говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. Они оценивают все предложения от потенциальных арендаторов. По итогам переговоров запрашиваемая ставка аренды может значительно вырасти.
