В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.

«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно также. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.

Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.

«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.

Снимите квартиру по реальным фото

Найти

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что термин «затоваривание» сложно применить к нынешней ситуации.

«Сейчас в Москве в экспозиции находятся 22 тыс. квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду. Относительно рекордов первой половины 2020 года сейчас объём предложения в 2 раза меньше. С точки зрения числа лотов — это ближе к нормальному состоянию рынка, а не к затовариванию», — пояснил эксперт.

Необычным, на его взгляд, является то, что число объявлений уже на протяжении 7 месяцев растёт — обычно рост к январю-марту затухает.

«Стабильно снижаются и ставки — с сентября прошлого года в столице они уменьшились на 10%. До этого аренда 2 года подряд рекордно дорожала — на 30% и 25% летом 2023-го и 2024 года. На фоне заметного увеличения предложения коррекция ставок на 10% выглядит естественной реакцией рынка. Схожая динамика — снижение ставок на 1–2% за месяц — сохранится до начала роста спроса на съёмное жильё в июне», — резюмировал Алексей Попов.

Заместитель директора управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость Оксана Полякова уточнила, что преимущественно рост предложения в сегменте аренды происходит за счёт квартир, перешедших из вторичной экспозиции — когда собственники продаваемых лотов при невысоком спросе не снижают цены, а снимают их с продажи и переводят на рынок аренды, а также купленных в инвестиционных целях до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по жилищным кредитам.

«Сегодня арендаторы активнее, чем обычно в это время, но потенциальный спрос ниже уровня прошлого года. С начала года число заявок от нанимателей выросло на 18%, в сравнении с тем же периодом прошлого года их меньше на 30%. Но год назад был острый дефицит предложения и чрезвычайная несезонная активность нанимателей», — напомнила Оксана Полякова.

Спикер добавила, что некоторые из тех арендодателей, кто не желал ждать и терять доход от простоя квартиры в период затишья на рынке — в декабре и начале января, согласны были снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени.

«Но с возвращением активности на рынке найма в Москве уменьшения арендных ставок нет и в ближайшей перспективе не ожидается, даже несмотря на расширение предложения. Собственники сдаваемых квартир стараются держать цены и не готовы к снижению. Уменьшение среднестатистических ставок найма может происходить на фоне увеличения числа объектов, в том числе лотами экономкласса — они не так быстро уходят из экспозиции, как это было, например, год назад», — продолжила Оксана Полякова.

Специалист подчеркнула, что изменение стоимости конкретных квартир зависит от динамики спроса и предложения.

«Если экспозиция продолжит расти, вероятно, собственникам придётся быть сговорчивее. Вряд ли в ближайшей перспективе они уменьшат стоимость своих объектов в рекламе, но в условиях конкуренции могут соглашаться на торг и небольшое уменьшение цены по его итогам», — подытожила Оксана Полякова.

Фото: freepik