Банк «Дом.РФ» с 1 августа снизил базовые ставки по ипотеке в сегменте индивидуального жилищного строительства. Изменение составит 0,2–0,7 п. п., сообщает пресс-служба кредитной организации.
«Мы постоянно улучшаем условия ипотеки в сегменте ИЖС, чтобы процесс покупки частного дома был таким же прозрачным и доступным, как и в случае с квартирой. Особое внимание уделяем готовым домокомплектам с более высокой ликвидностью и меньшими рисками при строительстве — это позволяет нам дополнительно снижать ипотечные ставки еще на полпроцента», — заявил заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
Может ли снижение ставок по кредитам и серьезное сокращение выбора в сегменте ИЖС, о котором ранее неоднократно заявляли аналитики, привести к дефициту предложения? На этот вопрос корреспондента Циан.Журнала ответили эксперты рынка.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Положительный стимул
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что такое снижение ставок не сможет критически повлиять на предложение на рынке ИЖС.
«На фоне снизившихся процентных ставок в этом сегменте мы отмечаем рост активности по строительству частных домов, причем девелоперы изначально изучают все возможные программы от банков и уже строят дома, отвечающие требованиям кредитных организаций. Снижение ставок — это положительный стимул для рынка по выводу на него новых проектов. Поэтому мы ожидаем, что политика банков, направленная на удержание доступности ипотечного кредитования в сегменте ИЖС, напротив, будет способствовать развитию этого сегмента, выходу на него новых игроков и старту проектов», — отметила специалист.
Также Татьяна Решетникова добавила, что дефицит если и будет, то он будет носить временный, сезонный характер.
«При сроке кредита от 10 до 30 лет снижение ставки по семейной ипотеке на 0,1% мало влияет на ежемесячный платеж — он снизится всего на 0,5–1%, а общая переплата — на 2–2,2%. Такая разница в ставке может быть компенсирована минимальной скидкой с цены объекта — всего 1%», — добавила замруководителя компании «Этажи».
Предложение будет только расти
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что инициатива призвана повысить покупательский спрос и стимулировать выполнение плана по строительству жилья.
«В текущих реалиях такая мера к дефициту точно не приведет. Если только в сегменте бюджетных и качественных предложений, но они и так сейчас вымываются с рынка. А вот увеличение предложения ИЖС и роста темпов строительства можно ожидать при комплексных мерах поддержки со стороны регулятора — как покупателей, так и девелоперов», — сказал девелопер.
О том, что дефицита на рынке частных домов не предвидится, говорит и Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).
«Такая программа, напротив, направлена на повышение доступности частного домостроения. При этом объем предложения на рынке загородных земельных участков в России остается достаточным — за год он вырос более чем на 2%. При этом растут как цены, так и спрос на такие объекты», — подчеркнул спикер.
Вверх поползут и цены
Согласна с коллегами управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина — по ее мнению, говорить о дефиците предложения в сегменте ИЖС не приходится ни до, ни после появления этого ипотечного продукта. Также она спрогнозировала рост цен на частные дома.
«Пока в среднем по рынку за весну и два месяца лета подъем цен не превышает 5–10%, но с учетом набирающей обороты инфляции есть все основания ожидать дальнейшего роста в ближайшей перспективе. А значит, ни о каком дефиците предложения даже при некотором его сокращении пока думать не стоит», — подытожила специалист.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский заявил, что говорить о динамике тех или иных показателей в сегменте ИЖС очень сложно, так как этот рынок не имеет такого информационного сопровождения, как рынок многоквартирных домов.
«Когда появится аналог ЕИСЖС для рынка ИЖС, тогда будет возможно оценивать влияние тех или иных стимулирующих мер и то, как они отразятся на рынке в целом. Кроме того, целевая аудитория и ее предпочтения на рынке частных домов весьма зависимы от развития всех типов инфраструктуры. Именно это больше всего будет влиять на возможность образования дефицита востребованного предложения ИЖС на рынке», — заключил Владислав Преображенский.
