Российские банки не стали пересматривать условия выдачи ипотеки после решения Сбербанка о снижении первоначального взноса по жилищным кредитам, пишет «Коммерсантъ». Банки опасаются рисков для капитала, в то время как Сбербанк стремится нарастить число ипотечных заемщиков и сохранить долю на рынке.
Ранее Сбербанк снизил ставки по ипотеке для зарплатных клиентов и уменьшил сумму первоначального взноса с 15% до 10%. Для клиентов, которые оформляют кредиты без подтверждения занятости и справки о доходах первый взнос был снижен с 50% до 30%.
Обычно российские банки ориентируются на позицию Сбербанка, формируя кредитную политику. Однако в этот раз банки не последовали его примеру. Россельхозбанк, ВТБ, Транскапиталбанк, Московский кредитный банк, «Уралсиб», Абсолют-банк ранее ввели предложения с первым взносом в размере 10%, но они не ориентированы на массовую аудиторию. Займы с низким первоначальным взносом являются рискованными. Увеличивается сумма кредита, при этом возрастает долговая нагрузка на заемщика, рассказали в ВТБ. Клиенту сложно справиться с финансовыми обязательствами. В Абсолют-банке отмечают, что заемщики, которые не могут внести значительный первоначальный взнос, относятся к выплате ипотеки менее ответственно. Возможность снижения первоначального взноса до 10% рассматривают в Промсвязьбанке, где сейчас минимальная сумма первого взноса составляет 15%.
В Транскапиталбанке минимальный размер первоначального взноса составляет 20%. Глава дирекции ипотечного кредитования банка Вадим Пахаленко поясняет, что Центробанк стремится сдерживать выдачу ипотеки с маленьким первым взносом. От размера первоначального взноса зависят коэффициенты риска. Высокие коэффициенты оказывают давление на банковский капитал. Пахаленко считает, что в настоящее время нет необходимости увеличивать регулятивное давление.
Сбербанк стремится восстановить позиции на рынке, частично потерянные в последние годы, поэтому готов идти на риски. По данным Frank RG, по состоянию на 1 июня доля Сбербанка в ипотечном портфеле составляла 47,8%. Два года назад этот показатель находится на уровне 51,2%.
По данным «Русипотеки», за пять месяцев текущего года Сбербанк выдал займов на сумму более 494 млрд рублей. Это всего на 5% превышает прошлогодний показатель. ВТБ за этот период нарастил объем выдачи почти на 24%, до 311 млрд рублей. Альфа-банк увеличил объем выдачи кредитов в 2,7 раза, до 54 млрд рублей. В 1,3–1,8 раза нарастили выдачу займов РСХБ, банки «Дом.РФ», Транскапиталбанк, «Уралсиб», банк «ФК Открытие».
По словам эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, снижение первоначального взноса по ипотеке ощутимо увеличивает число потенциальных заемщиков. Руководитель отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Иван Уклеин полагает, что стремление Сбербанка наращивать ипотеку также может быть связано с поддержкой отдельных девелоперских проектов. Крупные банки, как правило, работают с аккредитованными застройщиками, которые оформляют в данном банке кредиты и обслуживаются на РКО.
