Сбер и ВТБ отменили комиссию застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. Решения уже вступили в силу, уточнили в пресс-службах кредитных организаций.
Вслед за отменой комиссий может незначительно увеличиться спрос на покупку жилья, считает финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин.
«Однако объём выдачи всё-таки зависит от одобрения банком. И даже если люди попадают под условия льготных программ, им всё равно могут отказать без объяснения причин. Кредитные организации понимают, что в условиях начавшейся стагнации в экономике заёмщики могут быть не очень качественными и делать просрочку. Выдавать будут аккуратнее, поэтому объём выдачи может не увеличиться», — предположил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Стоимость жилья, на его взгляд, достигла своего потолка и может начать снижение.
«Даже если объём выдачи ипотечных кредитов начнёт увеличиваться, темпы роста будут не такими серьёзными, чтобы позволять застройщикам повышать цены на 1–2% в месяц», — заключил Виталий Калугин.
По мнению директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой, при ключевой ставке 21% семейная ипотека под 6% — это для банков глубоко убыточный продукт.
«И если государство не компенсирует банкам разницу в должном объёме, банки сами будут искать способ закрыть эту дыру. Отсюда и комиссии. Главы банков уже сказали, что без комиссий выдачи кредитов по этой программе сократятся до минимума. Видимо, так и будет», — подчеркнула спикер.
По её словам, у банков логика простая: если программа невыгодна, она будет свёрнута или усложнена до предела.
«Будет расти первоначальный взнос, ужесточатся требования к заёмщикам, появятся скрытые ограничения. Формально ипотека останется — а получить её будет крайне трудно. Другие банки, скорее всего, последуют за Сбером и ВТБ. Если крупнейшие игроки отменяют комиссию, сохранить её в меньших банках будет сложно — репутационно и политически», — резюмировала Екатерина Торопова.
Фото: Fabio Balbi / Shutterstock.com
