Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предложил запретить выдачу жилищных кредитов по субсидируемым программам на квартиры площадью менее 28 кв. м. Соответствующее заявление парламентарий сделал в своём Telegram-канале.
«Невозможно говорить о борьбе за демографию и благосостояние граждан, если в структуре продаж в городах-миллионниках до 30% составляют студии, при этом размер многих из них не превышает 24 кв. м. Как можно всерьёз говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 кв. м, взятой в ипотеку на несколько десятков лет?» — возмутился Андрей Рябоконь.
Депутат добавил, что застройщикам выгодно строить много маленьких студий, так как цена продаж в расчёте за метр общей площади в них практически всегда выше, чем в однокомнатных квартирах. Предложение о запрете выдачи кредитов по госпрограммам на малогабаритное жильё Андрей Рябоконь направил в Минстрой РФ.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что логика в депутатских предложениях есть.
«Парламентарий прав, что в квартире в 20 кв. м рожать детей мало кто решится. Но почему покупаются такие маленькие квартиры? Причина высоких продаж малогобариток очевидна — стоимость квадратного метра. Купить квартиру большей площадью, даже с льготной ипотекой, большинство населения не в состоянии. Здесь или недвижимость должна стоить дешевле, или доходы населения стать выше. В данной конфигурации иначе фундаментальную проблему не решить», — заявила специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков подчеркнул, что депутаты очень часто мыслят запретами и общими федеральными шаблонами, забывая про сложившиеся рыночные условия и региональную специфику.
«Запрет — это крайняя мера, которая ломает те рамки, которые ранее и были созданы законодательной и исполнительной властью. На рынке жилья очень много крайностей, и не хватает гибкости. Борьба за семейные форматы квартир была бы более эффективной не через запреты, а через стимулы», — сказал эксперт.
По мнению Михаила Хорькова, для этого достаточно установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке на разные категории квартир с учётом площади: низкая ставка для просторных квартир, высокая — для компактных.
«Это было бы логично в контексте именно семейной программы. Но и это не решит проблему — во многих крупных городах уровень цен сопоставим или выше, чем в ряде населённых пунктов Московской и Ленинградской областей. Но в пригородах столиц доступная сумма кредита по семейной ипотеке 12 млн, а в регионах — только 6 млн», — заключил Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова согласилась с предложением депутата.
«Более того, считаю, что такое ограничение можно было бы установить изначально», — подытожила она.
Фото: freepik
