Застройщики резко сократили вывод новых квартир на рынок, говорится в исследовании «РБК Недвижимости», проведённом на основе данных ЕИСЖС. Площадь новостроек с неоткрытыми продажами за квартал выросла более чем на 10%. В некоторых регионах рост составил 25%. При этом девелоперы строят всё больше жилья.
В июле площадь не выведенных на рынок новостроек составляла 21,756 млн «квадратов». В сентябре она достигла 24,072 млн «квадратов». Такая динамика нетипична для российского рынка недвижимости. В прошлом году площадь новостроек, в которых не начинались продажи, сокращалась. На протяжении первых двух кварталов 2024 года также была отмечена отрицательная динамика.
Количество новостроек с неоткрытыми продажами растёт на фоне наращивания объёмов жилищного строительства. За III квартал показатель вырос на 2,1%. В июле объём строящегося жилья составлял 115,413 млн «квадратов». В сентябре он вырос до 117,789 млн «квадратов». За I полугодие 2024 года объем жилищного строительства увеличился на 9,1%, со 105,091 млн до 114,630 млн «квадратов».
Сильнее всего темпы стартов продаж в новостройках снизились в Южном федеральном округе. Здесь после отмены массовой льготной ипотеки объём не выведенных в продажу новостроек вырос на 25,9%, в сентябре он достиг 3,945 млн «квадратов». На втором месте Дальневосточный федеральный округ, где объём не выведенного в продажу жилья увеличился на 20,3%, до 1,937 млн «квадратов. Третье место занимает Приволжский федеральный округ, где объем новостроек с неоткрытыми продажами вырос на 18,6%, до 3,504 млн «квадратов». В столичных новостройках количество площадей с неоткрытыми продажами за квартал выросло на 8,6%, до 1,670 млн «квадратов».
Положительная динамика отмечена только в Сибирском федеральном округе, где площадь не выведенного в продажу жилья снизилась на 7,6%, до 1,806 млн «квадратов».
Застройщики сократили вывод новостроек в продажу из-за снижения спроса, считает глава аналитического центра DataFlat Александр Пыпин. Спрос на первичное жильё сократился из-за отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок по рыночной ипотеке. Кроме того, сейчас девелоперы испытывают сложности с получением проектного финансирования. Они не могут пополнять эскроу-счета со скоростью, которую ожидают банки, поэтому у застройщиков возникают трудности с погашением банковских кредитов.
У девелоперов, начинающих продажи квартир в новостройках в условиях низкого спроса, появляются обязательства перед покупателями. Они должны построить качественное жильё в срок. Если у компании возникают проблемы с проектным финансированием, выполнять эти обязательства сложно. Поэтому застройщики предпочитают не открывать продажи, а некоторые компании даже не выходят на стройплощадку. Часть проектов присутствует в ЕИСЖС в качестве новостроек, но в реальности эти проекты существуют только на бумаге.
Ранее в Минстрое предупредили о проблеме низкой распроданности новостроек. Замглавы ведомства Никита Стасишин считает, что баланс между распроданностью и строительной готовностью нарушен.
