Для индивидуального жилищного строительства планируется разработать классификацию домов, пишет газета «Известия». Частные дома будут отнесены к трем классам: стандартные, комфорт и бизнес. Для каждого из них будут определены параметры комплектации, отделки и другие характеристики. С такой инициативой выступил комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей. Данная мера упростит оформление ипотеки на ИЖС, считают эксперты. Кроме того, она поможет избежать завышения цен на стандартное жилье.
Авторы инициативы также предлагают установить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и создать институт независимого строительного надзора. Это сделает рынок индивидуального жилищного строительства более понятным и повысит ликвидность объектов.
Новые меры снизят риски для банков и обеспечат прозрачность сделок, отмечает председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий. По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, создание классификации поможет лучше оценивать объекты перед продажей.
Предложение пока не поступило в Минстрой. В министерстве сообщили изданию, что рассмотрят инициативу в установленном порядке.
Рынку загородной недвижимости необходима систематизация объектов, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В настоящее время банки неохотно выдают кредиты на ИЖС, поскольку они не понимают, что именно будет построено на заемные средства. Сейчас банкам проще подстраивать ипотечные программы под стандартные квартиры в многоэтажных домах. Для развития ипотеки на ИЖС уже сделано многое, отмечает эксперт. В частности, на этот вид недвижимости распространили все льготные программы. Однако из-за отсутствия стандартов частных домов банки боятся оформлять такие объекты в качестве залога.
В общественном совете при Минстрое положительно оценили инициативу. Эксперт совета Константин Пороцкий отмечает, что сейчас на рынке ИЖС отсутствуют четкие правила игры. Это снижает ликвидность объектов. Не установлены требования к архитектурному облику малоэтажных поселков, не определен порядок строительства, обеспечивающий создание комфортного и безопасного жилья. В результате получается хаотичная застройка. По мнению Хусаинова, необходимо развивать площадки для строительства индивидуальных домов, подводить коммунальные сети, дороги, создавать социальную инфраструктуру. С этим согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Чтобы индивидуальные дома стали альтернативой многоэтажному жилью, нужно активно развивать транспорт и инфраструктуру за городом, считает эксперт. Застройщики при реализации загородных проектов не всегда могут самостоятельно построить школы, детские сады и поликлиники. В РСС предложили внести в программу «Стимул» изменения, предполагающие софинансирование малоэтажных комплексов. Это позволит синхронизировать строительство жилья и развитие инфраструктуры.
