На первичном рынке всего 18% сделок не зависят от ипотеки, рассказали газете «Известия» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». Доля ипотеки при покупке новостроек сейчас составляет 82%. Эксперты уверены, что при любых изменениях условий кредитования спрос упадёт до критической отметки.
Зависимость рынка новостроек от ипотеки значительно выросла в последние годы. Это создаёт серьёзные риски для строительной отрасли, предупреждает директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Отказ от субсидирования ставок на покупку первичного жилья может критически снизить спрос. Застройщики в таких условиях будут вынуждены сокращать планы по запуску новых жилых проектов из-за опасения не наполнить эскроу-счета.
Вторичный и загородный рынки более гибкие и лучше адаптируются к новым условиям ипотечного кредитования. На вторичном рынке 45% квартир люди приобретают без привлечения ипотеки. На рынке загородной недвижимости доля сделок без ипотеки ещё выше — 62%.
Около 70% квартир в новостройках покупают в рамках семейной ипотеки, добавил Жалнин. Однако лимиты банков по льготной программе заканчиваются. Некоторые крупные банки ужесточили условия выдачи семейной ипотеки. В частности, ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по программе до 50%. Людям стало сложнее купить первое жилье. Тем, кто планирует улучшить жилищные условия, нужны квартиры в готовых новостройках или проектах на финальной стадии строительства. Таких предложений рынке не так много.
Эксперт ожидает, что застройщики будут сокращать себестоимость строительства и сдерживать вывод на рынок новых проектов, чтобы гарантировать наполнение эскроу-счетов. В результате предложение квартир в новостройках в ближайшие 2–3 года может снизиться. Если за это время ситуация на ипотечном нормализуется, из-за нарушения баланса спроса и предложения начнётся новая волна роста цен.
