Доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года достигла 41%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Статистика не включает данные по Сберу. Банки чаще отказывают заемщикам в выдаче ипотеки на новостройки. По данным НБКИ, на первичном рынке доля отказов достигает 51,9%, на вторичном — 32%.
Ранее аналитики не оценивали количество отказов с разбивкой на «вторичку» и новостройки. НБКИ впервые публикует такие данные, поэтому их пока нельзя отследить в динамике.
Рост количества отказов может быть связан с большим количеством заявок на льготную ипотеку, полагают эксперты. Условия по льготным программам значительно выгоднее, чем по рыночным, поэтому многие стремились получить льготную ипотеку, рассказал «РБК Недвижимости» директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Еще одна причина — ужесточение требований к заемщикам. Банки при рассмотрении заявки на ипотеку внимательно оценивают долговую нагрузку заемщиков и запрашивают документы, которые раньше не требовались, отметил руководитель проекта «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков. Раньше банки могли одобрить ипотеку даже заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода. Сейчас такие заявители получают отказы. Эксперт предположил, что рост количества отказов может быть связан с активизацией «сложных заемщиков», которые не соответствуют требованиям банков. В текущих условиях банки не готовы снижать требования к ипотечным заемщикам.
