Дольщица из Ростова-на-Дону отсудила у строительной компании более 600 тысяч рублей за недостающие «квадраты», пишет «Российская газета». Застройщик «отрезал» восемь квадратных метров жилплощади, присоединив их к соседской квартире. В договоре был прописан пункт о погрешности площади, однако суд предписал вернуть истице разницу за недостающие метры, кроме того, обязал компанию возместить покупательнице моральный ущерб, выплатить штраф и заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Всего застройщик должен заплатить 614 тысяч рублей.
Лилия Р. из Ростова заключила с местным застройщиком долевой договор на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 46 кв. метров и жилой площадью 24 «квадрата». Дольщика исправно вносила платежи и в срок расплатилась с компанией. Когда строительство было завершено, дольщица приехала осматривать квартиру и обнаружила, что общая площадь помещения составляет 38 кв. метров, а жилая площадь уменьшилась до 16 «квадратов». Жилая комната была уменьшена, а на оставшихся метрах застройщик разместил туалет с ванной. За счет помещения, которое должно было быть санузлом, была «расширена» квартира соседей.
На требование дольщицы вернуть ей деньги за недостающие метры и выплатить проценты за пользование чужими деньгами компания ответила отказом, сославшись на пункт о том, что возмещение не выплачивается, если расхождение фактической площади и указанной в договоре не превышает 3%. Объем свыше 3% застройщик предложил компенсировать в течение года в рассрочку. Платить проценты за пользование деньгами компания отказалась. Дольщица обратилась в суд и смогла добиться взыскания в размере почти 614 тысяч рублей.
Как пояснила юрист адвокатской фирмы Святослав Терещенко, согласно нормам ГК, с дольщика можно брать оплату только за фактически переданные квадратные метры. Указанное в договоре условие о невыплате компенсации в пределах 3% считается недействительным. Суд принял во внимание, что застройщик присоединил часть помещения к другой квартире противоправно и значительно сократил жилплощадь.
