Объём выдачи ипотеки на частные дома в России в июле 2025 года составил 57 млрд рублей. Это на 46% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщили в пресс-службе государственной компании «Дом.РФ». Количество кредитов при этом снизилось на 28%, до 11 тыс. штук.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что столь серьёзное сокращение спроса связано с тем, что людям просто невыгодно брать ипотеку в нынешних условиях.
«Пока широкая аудитория могла воспользоваться льготными программами, рынок был активен. Строить загородный дом было выгодно, ставка по ипотеке была ниже уровня инфляции. Построить дом стремились все, у кого такая затея была в планах на обозримое будущее. При нынешних программах ипотека не пользуется спросом», — заявил девелопер.
Изменить ситуацию, по его мнению, может новая льготная программа со ставкой 9–12%, воспользоваться которой сможет широкий сегмент аудитории.
«При таком раскладе спрос на ипотечные кредиты в загородке снова вырастет», — заключил Вячеслав Котлов.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова считает, что обвальное падение спроса — закономерный и ожидаемый результат текущей денежно-кредитной политики.
«Основная причина — высокая ключевая ставка Банка России. Она напрямую определяет стоимость ресурсов для банков, которые, в свою очередь, вынуждены предлагать конечным заёмщикам ставки по ипотеке на уровне от 20% годовых. При таких условиях говорить о массовой доступности кредитов не приходится — спрос со стороны населения закономерно сократился до минимума», — отметила спикер.
По её мнению, в ближайшей перспективе рынок будет стагнировать или продолжит падение — ситуация начнёт меняться только после существенного и устойчивого снижения ключевой ставки, на которое потребуется время.
«Для восстановления спроса необходимы решительные меры со стороны властей и регулятора. Здесь есть два основных сценария. Базовый — постепенное снижение ключевой ставки по мере замедления инфляции. Это основной и наиболее здоровый для экономики путь, который сделает ипотеку вновь доступной в рыночных условиях», — продолжила Мария Фёдорова.
Также, по словам специалиста, возможен адресный сценарий с запуском новых или расширением действующих льготных программ, специально предназначенных для финансирования частных домов.
«Так, распространение на эту категорию жилья семейной ипотеки могло бы компенсировать высокую рыночную ставку и дать импульс рынку. Без действий по одному из этих направлений ждать быстрого восстановления объёмов выдачи ипотеки на частные дома не стоит», — резюмировала Мария Фёдорова.
Фото: Mike Higginson / Shutterstock.com
