Реальные ипотечные ставки, без учета льготных программ, сейчас составляют от 19 до 21%, рассказала «РИА Недвижимости» замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В 2024 году средний срок кредитов на «вторичку» составляет 24,4 года, средний срок кредитов на новостройки больше — 26,8 года. По данным Центробанка, средний срок ипотечного кредита последние годы увеличивался. В 2016 году для новостроек он составлял 15,7 года, к 2023 году он вырос до 25,6 года.
Переплата по ипотеке для тех, кто оформляет кредиты по рыночным ставкам, может быть пятикратной, рассказали эксперты рынка.
При покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 5 млн и кредитом на сумму 5 млн рублей при ставке 20% годовых и сроке кредитования 30 лет покупатель переплатит 25 млн рублей, рассказала Решетникова. Она уточнила, что переплата рассчитывается не от цены квартиры, а от суммы кредита. Переплата по рыночной ипотеке достигает 500% суммы кредита. Если кредит оформлен на 10 лет, переплата составляет более 130%.
Если погасить кредит досрочно, переплата уменьшится. Но досрочное погашение ипотеки мало кому доступно. В Москве при оформлении ипотеки на 25 лет заемщик, купивший однокомнатную квартиру на вторичном рынке, ежемесячно платит по кредиту от 130 тыс. рублей. При покупке трехкомнатной квартиры платеж увеличивается до 230 тыс. рублей, отметила глава департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анна Романенко. Эксперт добавила, что ежемесячный платеж по кредитам на новостройки выше, поскольку такое жилье стоит примерно в полтора раза дороже.
