В 2022 году в старых границах Москвы были зафиксированы рекордные скидки на вторичное жилье, пишет РБК со ссылкой на данные «Инком-недвижимости». Средний размер скидки составил 5–10%. В некоторых случаях дисконт достигал 15% начальной стоимости квартиры. Аналитики рассказали, сохранится ли эта тенденция в 2023 году.
За два года пандемии рост цен на жилье достигал от 35 до 50%, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Из-за этого платежеспособный спрос начал снижаться. При этом введение санкций ухудшило положение бизнеса. Начали снижаться доходы, сокращаться рабочие места. В результате с апреля прошлого года цены начали снижаться. По мнению эксперта, этот тренд будет актуален как минимум до осени 2023 года. В таких условиях разумный продавец недвижимости готов торговаться, так как понимает, что в перспективе цены будут снижаться. Поэтому Апрелев уверен, что нынешние скидки на «вторичку» — это только начало. При этом массовый отъезд граждан из страны был важным, но не ключевым фактором для роста объема предложения. Многие из уехавших россиян жили в арендованном жилье.
Глава департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома считает, что причиной массовых скидок является высокая активность ипотечных заемщиков. Они сначала заполонили рынок, но затем их число упало. Продавцам пришлось снизить цены. Эксперт отмечает, что из-за прихода на рынок ипотечников образовался ценовой пузырь. Для заемщиков важна не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа. После резкого роста ключевой ставки эти покупатели быстро ушли с рынка.
В 2023 году банки повысили ставки по ипотеке. По мнению эксперта, в этом году число покупателей недвижимости снизится на 20%, или даже на 30% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок снизится, в итоге вырастет объем предложения, а цены будут снижаться. Квартиры в Москве могут подешеветь на 10%. В случае серьезных экономических потрясений цены дополнительно снизятся на 5%.
