Структура Газпромбанка может купить торговые центры «Мега», пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника — издания на рынке недвижимости. Они называют банк главным претендентом на покупку российских активов шведской Ingka Centres.
Стороны могли достичь некоторых договоренностей, рассказали собеседники издания. Они полагают, что Газпромбанк может заключить сделку в интересах группы финансовых инвесторов или стратегического инвестора.
Стоимость торговых центров «Мега» оценивается в $2,85 млрд, рассказал президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов. Их общая площадь — 2,3 млн «квадратов». Речь идет о 14 торговых центрах «Мега», которые находятся в Москве, Московской и Ленинградской областях и других регионах. Шарапов уточнил, что стоимость объектов указана без учета скидки 50%, которая нужна, чтобы сделку согласовала правительственная комиссия. Банк не будет самостоятельно управлять торговыми центрами, полагает эксперт. Он может создать отдельную компанию для управления этими активами. В эту компанию могут перевести сотрудников российского подразделения Ingka.
Самой сложной задачей для нового владельца торговых центров «Мега» станет заполнение площадей, которые пустуют после ухода международных брендов, говорит старший директор CORE.XP Марина Малахатько. В первую очередь речь идет о торговых площадях, которые ранее занимала IKEA.
Структуры Газпромбанка уже владеют активами на рынке недвижимости. Это торговый центр «Город Косино» и бизнес-центр «Бульварное кольцо» в Москве, бизнес-центр Mezon Plaza в Санкт-Петербурге. Газпромбанк имеет возможность проводить расчеты за рубежом, поскольку в отношении банка не были введены жесткие санкции, напоминает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В данном случае этот фактор критически важен.
Компании Ingka принадлежит 14 торговых центров «Мега» суммарной площадью 2,3 млн «квадратов». По оценке вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, стоимость торгцентров «Мега» может достигать в 250−350 млрд рублей, пишет «РИА Недвижимость». Эксперт отметил, что сейчас актуальна практика, когда торговые центры продают по цене нескольких чистых операционных прибылей. У сети «Мега» этот показатель за последний год заметно снизился. Это связано со снижением посещаемости после ухода IKEA и еще ряда западных брендов. Люлин не исключает, что итоговая сумма сделки будет значительно ниже озвученной цифры. В переговорах, которые ведутся в закрытом режиме, площади IKEA включены в объем «Мега».
Фото: Моллы. Ru
