Цены на московские новостройки массового сегмента на ранних этапах строительства в 2024 году почти не изменились, говорится в исследовании компании «Метриум». В течение года цена «квадрата» такого жилья фактически осталась неизменной.
За период декабря 2023 года по декабрь 2024-го стоимость «квадрата» такой недвижимости снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена «квадрата» новостроек на начальных стадиях строительства выросла на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. рублей. Стоимость таких новостроек премиум-класса почти не изменилась. В декабре 2023 года цена «квадрата» составляла 703 тыс. рублей, к декабрю 2024-го она снизилась до 702 тыс. рублей.
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились во всех сегментах, кроме массового. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 9%, с 439 тыс. до 477 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» выросла на 8%, с 673 тыс. до 727 тыс. рублей. В элитном сегменте проекты, близкие к сдаче, подорожали наиболее заметно — на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. В массовом сегменте цена «квадрата» готовых новостроек снизилась с 325 тыс. до 323 тыс. рублей.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, покупатели, выбирающие квартиры массового и бизнес-класса, чаще интересуются проектами на этапе котлована из-за более привлекательных цен. Покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты на высокой стадии готовности, позволяющие оценить качество жилья и скорость работ.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, готовые объекты от застройщика — это дефицитный продукт. Сейчас дополнительный спрос на такое жильё формируют покупатели, которые переориентировались на первичный рынок с вторичного из-за высоких ставок по ипотеке.
