Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотечный спрос на частные дома за два года вырос втрое
Цены за аналогичный период значительно увеличились, отметили эксперты рынка недвижимости.
Банки в прошлом году выдали россиянам 1,3 трлн рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов. Это втрое больше аналогичного показателя за 2021 год, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков компании «Метриум», изучивших статистику единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В количественном выражении выдача кредитов за аналогичный период выросла вдвое, до 310 тыс. займов. Из них 191 тыс. ипотек получено на покупку готовых домов, а 119 тыс. — на строительство ИЖС.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост ипотечного спроса был абсолютно оправдан льготными ипотечными программами.
«Более того, если речь идет о периоде в три года — с 2021 по 2023 — то на них пришелся постпандемийный бум в ИЖС. Напомню — и сейчас более 70% граждан хотят жить в собственном доме», — сказал девелопер.
Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров подчеркнул, что именно два года назад у россиян появилась возможность взять ипотеку на ИЖС — ранее ее попросту не существовало.
«Только поддержка и участие государства в развитии сектора ИЖС в последние годы дали возможность появиться так нужным и ранее ипотечным программ для этого сегмента, а рост спроса на загородные дома дал просто синергетический эффект», — объяснил эксперт.
Также он добавил, что цены на объекты ИЖС за последние три года выросли почти вдвое — это вызвано неостанавливающимся ростом цен на стройматериалы и рабочую силу.
«В текущей ситуации по целому ряду причин государство было вынуждено притормозить льготную ипотеку, ужесточив ее условия. Но это временная мера — тренд на развитие ИЖС и адаптацию соответствующих ипотечных программ уже зафиксировался, и как только стабилизируется ситуация на ипотечном рынке в целом, дальнейшее развитие и поддержка продолжатся с большей силой», — высказался Александр Петров.
По данным Максима Лазовского, цены на частные дома индексировались ежегодно на 15−20% в стандартном и комфортном классе — на них влияли рост стоимости строительных материалов и подрядных работ, дефицит специалистов и геополитические риски. При этом на ряд объектов цены росли быстрее — особенно со II квартала 2022 года.
«Речь идет об элитном сегменте, где велика доля импортных материалов — особенно инженерии. Собственно, с 2022 года и начался системный рост цен на ИЖС в связи с данными факторами. К ним прибавилось усиление дефицита рабочей силы. В итоге цены могли вырасти и больше. Но, понимая лимитированность бюджетов потенциальных клиентов, застройщики в том числе жертвовали собственной маржинальностью», — добавил Максим Лазовский.
Схожие цифры приводит директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
«В среднем цены в сегменте ИЖС увеличились за три года на 40–60%. Разумеется, это общий средний подсчет по всему рынку. Элитное жилье дорожало сильнее ввиду роста цен на материалы и большей зависимости от импортозамещения. Кроме того, на рост цен повлияли и неочевидные всем факторы. Высокий спрос, льготная ипотека на „самострой“ и рост цен породили волну потребительского терроризма», — заявил спикер.
О чем речь?
По словам Вячеслава Котлова, принцип потребительского терроризма выглядит следующим образом: у строительной компании покупатель заказывает только то, что не может сделать сам. Например, возведение теплого контура — то есть коробки дома без внутренней отделки и коммуникаций. А отделку покупатель берет на себя.
В процессе самостоятельных работ клиент умышленно или случайно нарушает технологические особенности, а потом вменяет застройщику недобросовестное выполнение скрытых работ. И угрожает судом, пишет плохие отзывы на форумах и в соцсетях.
Чтобы спасти свою репутацию, застройщик готов идти на мировую и делает все, что хочет клиент. Так происходит в большинстве случаев. Здесь-то клиент и отыгрывается — выставляет штрафы, пени, потерянные возможности, моральный вред — все что угодно. Сумма компенсации приближается к стоимости теплого контура дома.
«И это только один из скрытых факторов увеличения стоимости домов ИЖС. А на почве потребительского терроризма их множество. В совокупности в 2024 году стоимость дома повысится еще на 10% без учета сезонных колебаний из-за недобросовестных покупателей», — резюмировал Вячеслав Котлов.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
1 комментарий
Сергей ТСТ
21 марта 2024, 17:27
799/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
когда кто то говорит о росте цены на Частные дома ежегодно на 15-20 % соответственно геометрическая прогрессия ( капитализация ) возьмем среднее 17,5 % это рост цены за пять лет 2,25 раза , а за десять лет рост цены пять раз , что то такого не видно )))) .
А то что продажи человейников с рекламными слоганами " двор без машин " себя исчерпал это уже вчера он себя исчерпал, и что люди начнут сбегать с человейников в частный сектор или в малоэтажную застройку это естественное поведение людей .. остается одна задача , кому продать и вытащить деньги с человейника , чтоб переложить с доплатой в нормальное жилье ..