После снижения ключевой ставки ЦБ с 14 до 11% рыночные ставки по ипотеке опустятся до уровня 11–12% годовых, ожидают эксперты рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью». При этом высокие цены на жилье и снижение доходов граждан будут сдерживать восстановление спроса.

В ближайшее время банки снизят ипотечные ставки на 2–3 п. п., полагает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Ставки по рыночным ипотечным программам снизятся до уровня 11,5–12,5% годовых, ожидает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Она отмечает, что такой уровень ставок все еще некомфортен для заемщиков. По оценке главы федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, активное восстановление рынка начнется, когда ставки опустятся до 10–11% годовых.

Льготная ипотека на новостройки также может подешеветь, полагают эксперты. После снижения ключевой ставки до 14% ставки по льготной ипотеке были снижены до 9%, напомнил руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик, возглавляющий аппарат НОЗА. По его мнению, льготная ставка может вернуться к уровню 7% годовых. Это оживило бы рынок новостроек, убежден эксперт. Холопик ожидает, что регулятор продолжит снижение ключевой ставки.

Вторичный рынок в наибольшей степени ощутит эффект от снижения ключевой ставки, полагает Наталия Пырьева. Она ожидает оживления спроса на вторичное жилье. На рынке новостроек большинство сделок оформляется по льготным программам, в то время как интерес к вторичному жилью после повышения ставок серьезно упал. Эксперт добавляет, что рост активности на вторичном рынке положительно отразится на рынке новостроек, так как чаще всего для улучшения жилищных условий россияне продают старую квартиру. В результате снижение ставок положительно отразится на всех сегментах.

Снижения ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок будет недостаточно
для полного восстановления спроса на жилье, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Цены на жилье остаются высокими, а доходы населения снижаются, что серьезно сдерживает спрос на жилую недвижимость.