Ипотечные ставки немного снизились, но требования банков к зарплате заёмщиков остаются высокими. Только в трёх российских мегаполисах ежемесячного дохода семьи хватит для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру, подсчитали аналитики издания «РБК-Недвижимость».
По состоянию на 10 марта 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 28% годовых. В последние месяцы она сохранялась на уровне 29% годовых. Снижения на 1 процентный пункт недостаточно для смягчения требований к зарплатам заёмщиков.
Чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на однушку в новостройке, жителям городов-миллионников нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Реальные доходы в крупных городах ниже в 1,6–3,2 раза.
С точки зрения банка, ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 60% от зарплаты.
Самый большой доход для одобрения ипотеки нужен жителям Москвы. Здесь в начале 2025 года однокомнатная квартира площадью 35 «квадратов» в среднем стоила 12,34 млн рублей. Для одобрения ипотеки сроком на 15 лет с первоначальным взносом 30% потребуется доход от 341,4 тыс. рублей в месяц. Ежемесячный платёж по жилищному кредиту составит 204,8 тыс. рублей. Самая доступная рыночная ипотека Волгограде. Здесь для покупки однокомнатная квартира в новостройке такой же площади в среднем 3,97 млн рублей. Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать от 109,8 тыс. в месяц. На погашение кредита потребуется 65,9 тыс. рублей в месяц.
Во всех городах-миллионниках заёмщик со средней зарплатой по региону не уложится в требования банков. В Красноярске, Челябинске и Перми ипотечный кредит на однушку площадью 35 «квадратов» при первоначальном взносе 30% может семья с двумя работающими супругами, имеющими средний доход по региону. Только в этих трёх миллионниках ежемесячный платёж по ипотеке можно платить, отдавая 60% от двух средних зарплат по региону. В остальных российских мегаполисах двух зарплат не хватит для одобрения ипотечного кредита. К примеру, в Москве в 2024 году средняя ежемесячная зарплата после уплаты НДФЛ составляла 141 тыс. рублей. Чтобы получить ипотеку на однушку в новостройке, нужно зарабатывать в 2,4 раза больше. В Санкт-Петербурге средняя зарплата в 2024 году составила 94 тыс. рублей. Банки для одобрения ипотеки на однушку требуют доход в 2,8 раза выше. В Казани для одобрения ипотеки будет недостаточно трёх зарплат. Банки готовы одобрить жилищный кредит при доходе 207 тыс. рублей в месяц. Это в 3,2 раза превышает среднюю зарплату в регионе.
