Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём за последние годы заметно вырос. По данным института жилищного развития «Дом.РФ», в 2019 году он составлял всего 9%, а к концу 2024-го достиг 56%. При этом ценовая разница распространяется не на все дома. К примеру, в Москве только одна категория вторичного жилья дешевле новостроек.
Дешевле новостроек только многоквартирные дома, которые строились от 10 до 80 лет назад. Ценовая разница зависит от года постройки дома.
Сейчас средняя цена на первичное жильё в России — 192,4 тыс. рублей за «квадрат». Средняя стоимость квартир в домах, построенных с 1970 по 1995 год — 114,4 тыс. рублей за «квадрат», ценовая разница с новостройками — 68%. Средняя цена квартир в домах, построенных с 1945 по 1970 год — 133,1 тыс. рублей за «квадрат», ценовой разрыв — 45%. В домах, сданных в эксплуатацию в 1995−2015 годах, средняя цена «квадрата» — 180,5 тыс. рублей. Ценовой разрыв с новостройками минимальный — всего 7%.
Максимальная разница в цене отмечена для домов 1945−1995 годов постройки. Аналитики «Дом.РФ» объяснили, что цены на такие квартиры ниже из-за устаревших планировок. Кроме того, часто покупателям таких квартир приходиться тратить дополнительные средства на ремонт и замену инженерных коммуникаций.
Эта категория домов серьёзно влияет на статистику ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Около 60% квартир, выставленных на продажу, — это жильё в домах 1945−1995 годов постройки.
Некоторые вторичные лоты дороже новостроек, отмечают эксперты. К примеру, квартиры в домах, возведённых до 1920 года, в среднем на 34% дороже новостроек. Средняя стоимость «квадрата» такого жилья — 289,5 тыс. рублей. Жильё в домах, сданных в 2015−2025 годах, на 13% дороже новостроек. Средняя цена «квадрата» — 220 тыс. рублей. Жильё в домах, построенных в период с 1920 по 1945 год, на 11% дороже новостроек. Средняя цена «квадрата» в таких домах превышает 215 тыс. рублей.
