Владелец садового дома, который добивался присвоения постройке жилого статуса, дошёл до Верховного суда. Местные чиновники отказались признать постройку жилым объектом.
Житель Курской области построил на своём участке просторный дом на 264 «квадрата». Дом находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования — ведение садоводства и огородничества. В доме можно жить круглогодично, но формально, по закону, — это садовый домик, прописаться в нём нельзя. Мужчина подал заявление, чтобы признать дачу настоящим жилым домом, но получил отказ.
Суд первой инстанции указал, что в техническом заключении нет сведений, необходимых для кадастрового учёта, поэтому регистрация права собственности невозможна.
Верховный суд с этим не согласился. Техническое заключение подтверждает, что дом соответствует требованиям к надёжности и безопасности, а также противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Дом пригоден для круглогодичного проживания, говорится в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда. Вид разрешённого использования земельного участка, принадлежащего истцу, позволяет размещение не только садового дома, но и жилого дома. Участок находится на земле, предназначенной для ведения садоводства и огородничества в территориальной зоне СХ-2.
Верховный суд не принимает новых норм, но его правовые позиции становятся ориентирами для нижестоящих судебных инстанций. В дальнейшем в типичных случаях должны приниматься одинаковые решения, объяснила «Российской газете» член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Фото: Shutterstock / Fotodom
