Порядок признания многоквартирных домов подлежащими сносу или реконструкции изменен. В правительстве рассчитывают, что благодаря новым правилам при расселении аварийных домов у жильцов будет меньше споров с властями.
Изменения разработаны с учетом принятой в регионах практики реализации программ по расселению аварийного жилья. Были уточнены критерии отнесения зданий к аварийным с целью не допустить разночтений. По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, новые критерии будут четкими и однозначными. Ранее у владельцев чаще всего возникали вопросы о том, чье заключение должно считаться экспертным при оценке дома. По новым правилам, состояние конструкций дома оценивается при помощи инструментального обследования, выполнять которое могут специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева пояснила, что экспертной оценкой будет считаться заключение членов саморегулируемой организации изыскательских организаций. Ранее решения выносила межведомственная муниципальная комиссия, а исполнял их муниципалитет. Из-за конфликта интересов порой аварийными долгое время не признавались здания с высоким уровнем износа, а дома на привлекательных земельных участках отдавали под снос вопреки выводам экспертизы и желанию собственников.
Если здание признали аварийным, все квартиры в доме будут считаться аварийными. Ранее жильцы аварийного дома нередко отказывались от расселения, утверждая, что их квартира соответствует нормам, пояснил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.
Дом будет признан аварийным при повреждениях и деформациях несущих конструкций, грозящих обрушением и свидетельствующих об исчерпании несущей способности здания. К признакам аварийности отнесен крен несущих конструкций, способный повлечь потерю устойчивости. Положение о введении понятия «ветхого дома» в окончательную редакцию документа не вошло.
