Между банками перераспределили лимиты по семейной ипотеке на сумму 140,1 млрд рублей. При этом ряд банков, в том числе ВТБ и Альфа-Банк, ужесточили требования к первоначальному взносу, пишет портал «ЛюдиИпотеки». Эксперты рынка не исключают, что их примеру последуют другие кредитные организации, поскольку выделенных лимитов хватит ненадолго.
По оценке главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, средств, выделенных «Дом. РФ» на выдачу семейной ипотеки, хватит на 1−2 месяца. Банки понимают, что лимиты быстро закончатся. Они замедляют выдачу льготных кредитов, чтобы не допустить остановки кредитования. Эксперт напомнил, что на семейную ипотеку приходится более 30% ипотечных выдач. А бюджетные расходы напрямую зависят от ключевой ставки. Зависимость стройотрасли от льготной программы и нервозность из-за возможного исчерпания лимитов кредитования будут сохраняться до смягчения денежно-кредитной политики, уверен Гордейко.
Центробанк ставит в приоритет борьбу с инфляцией и даёт рынку сигналы о дальнейшем увеличении ключевой ставки, отметил главный коммерческий директор группы компаний «Кортрос» Дмитрий Железнов. Ипотечные ставки растут, а в 2025 году регулятор может отменить траншевую ипотеку и программы субсидирования ставок. Ещё один действующий инструмент — рассрочки, но Центробанк уже обсуждает возможность его запрета. Значительную долю кредитов банки выдают в рамках семейной ипотеки. Но лимиты, выделенные на программу, подходят к концу, при этом ведутся разговоры о пересмотре условий программы, говорит эксперт. Крупные банки ужесточают условия выдачи, чтобы дотянуть до нового распределения лимитов. По мнению эксперта, семейная ипотека нужна как рынку, так и гражданам, чтобы сохранить доступность жилья.
В девелоперской компании ССК отмечают, что спрос на семейную ипотеку очень высокий, поэтому банки при ограниченных лимитах вынуждены ужесточать условия выдачи. Увеличивая первоначальный взнос, банки могут выдать ипотеку большему числу заёмщиков, при этом они снижают риски и повышают качество кредитного портфеля.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова напомнила, что семейную ипотеку продлили до 2030 года. Банки нужно обеспечить лимитами на выдачу кредитов. Поскольку интерес к программе высокий, лимитов будет не хватать.
