Банк может изменить условия кредитования на любом этапе до подписания ипотечного договора. Об этом рассказала руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, срок действия положительного решения по кредитной заявке ограничен. Чаще всего банки не меняют условия по заявкам, которые уже одобрены, при изменении условий выдачи ипотеки, в том числе при повышении ипотечных ставок. Однако в отдельных случаях возможны исключения. Солдатенкова отметила, что банк может изменить условия выдаваемого кредита на любом этапе, поскольку кредитное решение не является публичной офертой. При этом после подписания кредитного договора банк не может без согласования с заёмщиком менять условия кредитования.
Срок действия положительного решения по кредитной заявке зависит от условий банка. В среднем одобрение действует в течение 90 дней, однако у отдельных кредитных организаций этот срок может быть и меньше — 30 или 60 дней. В некоторых банках одобрение может действовать до 120 дней.
На протяжении этого срока действительны условия оформления ипотеки, одобренные банком. Если заёмщик не успевает выйти на сделку в установленный срок, банк может пересмотреть условия, рассказала Солдатенкова.
Если человек не выбрал объект недвижимости на момент одобрения заявки, банк может изменить условия кредитования после того, как получит финальные данные. Условия выдачи кредита зависят от подтверждения дохода, размера первоначального взноса, отчёта об оценке объекта недвижимости.
