В условиях недоступной ипотеки застройщики начали рассматривать лизинг. Есть ли перспективы у этого инструмента, рассказали эксперты рынка, опрошенные порталом «НГС.ру».
Лизинг жилья — долгосрочная аренда квартиры или дома с возможностью последующего выкупа. В отличие от ипотеки не требует крупного первоначального взноса. Клиент не платит всю стоимость недвижимости, но может сразу ей пользоваться.
Если эту схему не забракует Центробанк, она может стать способом поддержки спроса на новостройки, считает эксперт «Самолёта Плюс» Максим Юрьев. Сейчас застройщики пытаются использовать различные схемы, чтобы распродать квартиры в новостройках. Однако Центробанк борется с такими схемами, поскольку считает их рискованными. Если механизм лизинга не понравится, его могут прикрыть уже через неделю, полагает спикер. Юрьев добавил, что лизинг предполагает долгосрочную аренду жилья с правом выкупа. Использование этой схемы возможно только с новостройками, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы к заселению. Её нельзя применять к строящимся домам, так как механизма, совмещающего лизинг с эскроу-счетами, нет, подчеркнул эксперт.
Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон отметил, что договоры лизинга можно было бы заключать не с физлицами, а с крупными компаниями. Таким заёмщикам проще договориться с банком, а платежи можно ежемесячно удерживать из зарплаты жильцов. Однако эксперт сомневается в том, что лизинг будет выгоднее ипотеки. Лизинговые компании хотят получать прибыль. По оценке Якобсона, ставки по программам могут достигать от 20 до 30% годовых.
Ежемесячные расходы по лизингу будут выше, чем по ипотеке, даже если по программе лизинга не нужно будет платить первоначальный взнос, считает доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари. Он объяснил, что лизингодатель перекладывает расходы по объекту на клиента. Это налоги, НДС для юрлиц, плата за ресурсы. Деньги на это он возьмёт в банке под текущую ставку. Эксперт уверен, что лизинг будет бессмысленным в качестве альтернативы ипотеке. Более того, этот вариант будет проигрывать классической аренде жилья. Спикер убеждён, что физлицам будет невыгодно брать квартиру в лизинг от застройщика.
