Что выгоднее, купить квартиру в новостройке или арендовать жилье? Аналитики Циан изучили цены на однокомнатные квартиры и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее приобрести жилье с использованием льготной ипотеки.
Ежемесячный платеж был рассчитан для льготного кредита по ставке 8% годовых с первоначальным взносом 20%, оформленного на 25 лет. Цена «квадрата» была рассчитана для «однушки» площадью 38 квадратов» по итогам сделок сентября 2023 года.
На вторичном рынке платеж по ипотеке сейчас в среднем вдвое дороже стоимости аренды. Ставка по льготной ипотеке на новостройки сохранилась на уровне 8% годовых. Это значительно ниже рыночной ставки, которая достигает 15−16% годовых. Поэтому на первичном рынке разрыв между платежами по ипотеке и ставками аренды не так велик.
В большинстве городов-миллионников платеж по льготной ипотеке незначительно выше ставок аренды или ниже их, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Города, где арендовать жилье выгоднее, чем платить ипотеку
В ряде крупных городов аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей. Самая большая разница в Казани — 71%, или 20 тыс. рублей.
В Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Омске, Уфе и Воронеже платеж по ипотеке выше средней ставки аренды не более чем на 3 тыс. рублей. Арендатор может стать владельцем квартиры, увеличив ежемесячный платеж на небольшую сумму.
Города, где купить квартиру выгоднее, чем платить за аренду
В некоторых городах льготная ипотека выгоднее, чем аренда. Это Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара и Волгоград. Ежемесячный ипотечный платеж ниже средней ставки аренды на 0,5−2,7 тыс. рублей. В этих городах-миллионниках выгодно покупать квартиры в новостройках и сдавать их в аренду. После сдачи дома заемщик сможет выплачивать ипотеку за счет доходов от аренды.
