Суммарный объем нераспроданного строящегося жилья достиг 69,6 млн кв. м. Около 42 млн «квадратов» жилья в новостройках не продано, сообщили в институте жилищного развития «Дом.РФ» в ходе Финансового форума лидеров рынка недвижимости. Еще 27 млн «квадратов» строящегося жилья застройщики пока не выставляют на продажу. Всего в настоящее время строится 98 млн кв. м жилой недвижимости.
Объем непроданного жилья в новостройках растет с середины 2022 года, рассказал глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. В 2019–2021 годах объем нереализованного жилья в среднем составлял 33,8 млн кв. м. Сейчас этот показатель выше на 25%. По словам Гольдберга, средняя распроданность строящихся проектов находится на уровне 28%. Степень готовности в среднем составляет 34%. Почти половина проектов (42,4 млн кв. м) накопила достаточную подушку безопасности. В них уже реализовано около 45% квартир. Распроданность по проектам, которые стартовали в 2022 и 2023 годах, составляет 13%. Средний уровень строительной готовности составляет 17%.
Данное соотношение является нормой для модели проектного финансирования, отметил Гольдберг. Он добавил, что в случае снижения спроса возникают риски для проектов с недостаточной распроданностью и низкой строительной готовностью. Темпы наполняемости эскроу-счетов могут снизиться, а финансовое состояние застройщиков ухудшиться.
В «Дом.РФ» предложили запустить программу субсидирования ставок проектного финансирования, чтобы поддержать проекты, запущенные в 2022 и 2023 годах. Предполагается, что ставка по проектному финансированию не будет превышать уровень ключевой ставки независимо от темпов продаж. Благодаря этому застройщики не будут бояться запускать новые проекты в 2023 году.
