Отмена околонулевых ставок по субсидируемой ипотеке от застройщиков привела к росту ипотечных платежей более чем на 40%, рассказала газете «Известия» коммерческий директор компании ASTERUS Вера Стефан.
К середине 2022 года спрос на жилье резко снизился. Застройщики совместно с банками предложили заемщикам кредитные продукты со ставками значительно ниже, чем по льготной ипотеке. Ставки были снижены до 0,01—0,1% годовых. В Банке России заявили, что сверхдешевая ипотека грозит образованием пузыря на ипотечном рынке. Это является угрозой для стабильности банковской системы. Центробанк ввел регуляторно-макропруденциальные меры, чтобы ограничить выдачу кредитов с околонулевыми ставками. Регулятор отметил, что при сверхнизких ставках фактическая стоимость квартиры возрастает на 25—30%, поскольку застройщик перекладывает дополнительные расходы, в том числе денежную комиссию банку, на покупателя.
В результате регуляторно-макропруденциальных мер Центробанка комиссионные вознаграждения банкам, выплачиваемые застройщиками, выросли почти вдвое, рассказала Вера Стефан. Минимальная ставка по субсидируемой ипотеке увеличилась до 3% годовых. Эксперт пояснила, что итоговая цена ипотечного жилья несколько снизилась, однако ежемесячные платежи по жилищным кредитам выросли более чем на 40%. Так, при покупке в ипотеку двухкомнатной квартиры стоимостью 25 млн рублей на срок 30 лет с первоначальным взносом 15% и ставкой 3% годовых фактическая стоимость квартиры составит 32,8 млн рублей. При этом покупатель заплатить первоначальный взнос 4,92 млн рублей и ежемесячно будет платить по кредиту 117,64 тыс. рублей. При ставке 0,1% фактическая стоимость квартиры вырастет до 33,8 млн рублей, первоначальный взнос составит 5,075 млн рублей, а заемщик будет ежемесячно платить 81,01 тыс. рублей.
