Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».

Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.

Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро Качкин и партнёры пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.

«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.

Найдите скидки на парковочные места

в каталоге Циан

Искать

Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что при покупке доли в праве собственности пошлина платится со стоимости всего объекта.

«Насколько распространена такая ситуация, когда в паркинге продаётся не отдельно стоящее на учёте машино-место, не готов сказать — все объекты, с которыми работал, были поделены на отдельные места», — отметил эксперт.

При этом, по его мнению, высокая пошлина — это не главная проблема при покупке доли в паркинге.

«Имущество не определено индивидуально, что может породить куда большие сложности, начиная с ответственности всех собственников за нарушения одного из них — например, кто-то будет хранить горюче-смазочные материалы, а штраф будет выставлен всем. Если даже кто-то чужой займёт купленное парковочное место, доказать что-либо документально трудно, ведь доля не выделена в натуре. Потому правовые последствия владения долями могут оказаться гораздо серьёзнее повышенной пошлины за регистрацию права», — заключил Михаил Краснов.

Юрист Игорь Зенин из бюро Ковенант уверен, что ситуация с оплатой государственных пошлин за регистрацию объекта недвижимости, рассчитываемой фактически от общей стоимости комплекса — следствие изъянов в законодательстве и чересчур буквальной их интерпретации не в пользу покупателей.

«Проблема лежит и в плоскости слишком уж широкого и даже довольно абсурдного толкования органами регистрации данной нормы, которое сводится к расчёту пошлины исходя из всего объекта недвижимости, а не его доли, то есть машино-места. На мой взгляд, в свете повсеместного увеличения пошлин до весьма значительных размеров, например, в судах, понять такую логику можно, но абсурдности это не убавляет», — высказался спикер.

Также он добавил, что Минфин России признал наличие «неопределённости» с порядком оплаты и анонсировал поправки в Налоговый кодекс.

«Видится целесообразным издание, по меньшей мере, соответствующих разъяснений. Остаётся верить, что приобретателям недвижимости оперативно вернут разницу за фактическую переплату», — резюмировал Игорь Зенин.

Фото: freepik