Как полагают аналитики, рынок новостроек куда лучше защищен различными механизмами господдержки ипотечных программ. Об этом специалисты рассказали ТАСС.
Напомним, что накануне Банк России повысил ключевую ставку до 12 с 8,5% годовых. И это, разумеется, окажет влияние на рынок недвижимости в целом.
«Решение по повышению ставки приводит к увеличению разницы между условиями кредитования покупателей на первичном и вторичном рынках. В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6−8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13−14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек», — высказал мнение руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Вместе с тем, как отмечают эксперты, на рынке недвижимости сегменты первичного и вторичного жилья неразрывно связаны между собой. Поэтому снижение спроса на «вторичку» может оказать влияние на динамику продаж новостроек — зачастую, чтобы приобрести жилье в строящемся доме, люди продают старые квартиры. Однако, как считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков, серьезных колебаний на первичном рынке ожидать не стоит, так как он во многом защищен программами государственной поддержки.
«Сейчас из общего объема выданных ипотечных кредитов на первичном рынке около 90% приходится на программы с господдержкой, семейную и IT-ипотеку, а там ставки сохраняются на прежнем уровне. При этом доля продаж квартир в ипотеку сегодня составляет 86−88%», — привел статистику эксперт.
При этом, по оценкам ряда аналитиков, после повышения ставки спрос на жилье в России может упасть на 20−25%. Со временем это может привести к снижению цен, в том числе и на рынке вторичного жилья.
