Конституционный суд потребовал определить условия и порядок продажи долевой собственности с торгов при банкротстве граждан и установить преимущественное право покупки для собственников других долей, сообщается на сайте РАПСИ.

Валерий Шеставин из Архангельской области попросил КС проверить конституционность п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Шеставин победил на публичных торгах, выиграв право покупки доли в праве собственности на часть дома и земельного участка. Однако суды передали право покупки этой недвижимости другой участнице долевой собственности, в браке с которой были куплены дом и участок.

Заявитель указал, что оспариваемая норма противоречит Конституции, так как предоставляет участнику долевой собственности преимущество перед победителем торгов на выкуп доли, реализуемой на аукционе.

Принудительный характер торгов, на которых продается имущество должника, не отменяет преимущественное право других участников общей долевой собственности приобретения доли в праве общей долевой собственности, в том числе при заключении договора купли-продажи на торгах, заявили в КС. Сейчас в законодательстве нет специального регулирования преимущественного права выкупа доли при обращении взыскания в ходе банкротства. Конституционный суд выявил в оспариваемой норме неопределенность и признал ее противоречащей Конституции. КС отметил, что положение затрагивает интересы сособственника и права добросовестного приобретателя, который стал победителем торгов.

КС потребовал законодательно определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов – приобретателя такой доли.

Пока этого не произошло, при продаже с публичных торгов доли должника в праве общей собственности конкурсный управляющий должен направить предложение о покупке этой доли другим участникам долевой собственности с указанием ее стартовой стоимости на торгах. При отсутствии согласия в течение месяца доля, принадлежащая должнику, будет продана с торгов.

Согласно решению КС, Шеставин имеет право на компенсацию, форму и размер которой определит Арбитражный суд Архангельской области.