В Московской области в январе−июне 2025 года предложение элитных коттеджей в аренду выросло на 2%, сообщают аналитики NF Group. Положительная динамика зафиксирована впервые за два последних года. Выбор высокобюджетных коттеджей увеличился, но спрос не удовлетворён.
Эксперты компании относят к элитному сегменту загородные дома, которые сдают в аренду по цене от 400 тыс. рублей в месяц. При этом средняя цена аренды элитного дома к середине 2025 года составила 1,4 млн рублей в месяц: за последние полгода она выросла на 3%. Аналитики отмечают, что цена увеличилась из-за изменения структуры предложения. Эксперты указывают цены в рублях для удобства. В этом сегменте около трети домов экспонируется в иностранной валюте.
Несмотря на увеличение предложения элитных загородных домов, количество сделок аренды с такими объектами снизилось, говорит глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Относительно первой половины 2024 года количество элитных коттеджей, сданных в аренду с начала 2025 года, сократилось почти на 24%. Рост предложения, отмеченный впервые за два года, и снижение количества сделок взаимосвязаны, полагают аналитики. Выбор качественных домов сократился из-за длительного периода вымывания предложения. Это привело к сокращению количества сделок. Небольшой прирост предложения пока не может компенсировать этот дисбаланс.
В Подмосковье в первом полугодии 67% сделок по аренде элитной загородной недвижимости пришлось на дома, которые сдаются дороже 1,5 млн рублей в месяц, рассказала Татьяна Алексеева. В структуре предложения доля таких домов составляет 39%. Около 7% экспозиции — это загородные дома, которые сдают в аренду по цене от 3 млн рублей в месяц. Почти треть предложения, 32%, — это дома со стоимостью аренды 1,5–3 млн рублей в месяц.
По данным аналитиков компании, с начала 2025 года наибольшим спросом у арендаторов высокобюджетной загородной недвижимости пользовались дома со средней ценой аренды 2,1 млн рублей в месяц и средней площадью около 900 «квадратов».
Фото: Michael Dechev / Shutterstock / Fotodom
