Продажу невыделенных долей в квартирах неблизким родственникам могут запретить, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу рассматривают в президентском совете. При этом договоры о продаже «невыделенных долей в праве общей собственности» могут быть признаны ничтожными.

Совет при президенте РФ по кодификации законодательства рассмотрел законопроект, разработанный Мосгордумой. Документ направлен на борьбу с рейдерскими захватами жилья. Речь о случаях, когда доли продают рейдерам, которые принуждают остальных жильцов к «кабальным сделкам» и захватывают квартиры.

Предложено внести в Гражданский кодекс поправку о недопустимости продажи посторонним лицам невыделенных долей в праве общей собственности на жилое помещение. Также предложено ввести норму, согласно которой договор о продаже такой доли постороннему лицу, не являющемуся близким родственником или членом семьи собственника, должен быть признан ничтожным. В Совете при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства дали отрицательное заключение на инициативу.

В Мосгордуме считают, что проблема рейдерства связана с отсутствием единой практики нотариата, Росреестра, судов, полиции и «порочным правоприменением». Росреестр нередко регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета существенных условий договора о продаже жилья, которыми являются кадастровый номер, стоимость объекта, границы доли. В Мосгордуме полагают, что поправки позволят устранить пробел в законодательстве.

Юристы, опрошенные изданием, считают, что законопроект поможет устранить законодательные лазейки для рейдеров, однако документ не поможет в решении разногласий наследников или бывших супругов.

Согласно действующему законодательству, третьему лицу можно продать часть доли даже в 5%. При этом покупатель доли становится полноправным пользователем жилого помещения, говорит партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин. Если порядок пользования помещениями не определен, покупатель доли может пользоваться всей квартирой. Это часто приводит к злоупотреблениям.

Юрист Вадим Ткаченко, основатель консалтинговой группы vvCube, говорит о множестве схем рейдерских захватов помещений с использованием пробелов законодательства. Часто это связано с тем, что члены одной семьи, являющиеся собственниками квартиры, не могут прийти к соглашению. В результате один из них продает долю третьим лицам.