Предложение премиальной загородной недвижимости продолжает снижаться. Спрос на такое жилье остается высоким с начала пандемии коронавируса, пишет «Коммерсантъ». На западном направлении Московской области по итогам полугодия количество таких объектов сократилось на 9%. Из-за нехватки предложения цены на премиальное загородное жилье растут. За год цены на коттеджи выросли почти в полтора раза. Сейчас в высоком ценовом сегменте сложно найти подходящий ликвидный объект.
По итогам полугодия на западном направлении Подмосковья на рынке дорогой загородной недвижимости в продаже насчитывалось 180 лотов. По сравнению с первым кварталом объем предложения сократился на 9%, говорится в исследовании компании Savills. На загородном рынке преобладает вторичное предложение, доля новых домов не превышает 20%, отмечают консультанты.
В компании Knight Frank оценили объем предложения элитного загородного жилья в 2,1 тыс. лотов. За полугодие предложение сократилось на 1%. Примерно 77% общего объема предложения приходится на вторичное жилье.
Предложение премиальной загородной недвижимости сокращается на фоне высокого спроса. Активность покупателей за последний год выросла на 18%, отмечают аналитики Savills. По итогам первого полугодия средняя стоимость премиального коттеджа выросла на 46% по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем. Средняя цена лота составила 147,74 млн рублей. Однако рост цен не сдерживает покупательскую активность. Спрос на такие лоты остается высоким.
Основной объем предложения премиального загородного жилья традиционно сконцентрирован на западном направлении, отмечают аналитики Knight Frank. Примерно 94% первичного рынка и 79% вторичного приходится на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.
По оценке Savills, за последние три года на рынке высокобюджетной загородной недвижимости стало на 48% меньше новых объектов. Купить новый дом в хорошей локации предлагают отдельные застройщики, говорит глава департамента загородной недвижимости Savills Нина Резниченко. Такие лоты продаются очень быстро. Потенциальные покупатели в таких условиях готовы рассматривать вторичный рынок, однако там значительная доля лотов — это неликвидные, устаревшие дома, которые выставлены на продажу по завышенным ценам. Резниченко отмечает, что из-за кризиса многие владельцы ликвидных лотов сняли объекты с продажи и сдают дома в аренду. Это связано с тем, что собственники пока не видят вариантов для инвестиций средств, освободившихся от продажи.
