При каких условиях покупка жилья в ипотеку будет выгоднее аренды, рассказал «Газете.ру» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Ипотека будет выгоднее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах снизятся до 3–4% годовых, а остальных регионах — до 5–7% годовых, заявил эксперт. Ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры, объяснил эксперт. Только в этом случае оформлять ипотеку будет однозначно выгоднее, чем арендовать жильё. Речь идёт о кредитах на новостройки и вторичку. При действующих ставках по ипотеке арендовать жильё выгоднее, отметил эксперт. Он уверен, что эта ситуация сохранится в ближайшие годы. Даже до значительного повышения Центробанком ключевой ставки арендовать жильё было выгоднее, чем оформлять жилищный кредит, подчеркнул Александр Бахтин. В Москве арендатор платил 3–4% в год от цены квартиры, заёмщик — 8–12% в год только на процентах.
Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, — например, сельская, дальневосточная или арктическая ипотека.
По словам руководителя направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инны Солдатенковой, нельзя однозначно назвать более выгодной аренду или ипотеку. Это зависит от приоритетов человека. Кто-то готов ежемесячно платить за аренду и иметь возможность в любой момент переехать, а кто-то готов к повышенной финансовой нагрузке, чтобы получить жильё в собственность.
Фото: Shutterstock / Fotodom
