Распространение семейной ипотеки на вторичный рынок привело к оживлению этого сегмента, рассказал порталу «Банки.ру» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Активность покупателей и продавцов выросла, эта тенденция постепенно распространилось на крупные города.
Напомним, в апреле 2025 года семейную ипотеку на расширили на вторичку. Купить готовое жильё по этой программе можно только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Оформить такой кредит могут семьи, где есть хотя бы один ребёнок не старше 6 лет. Дом должен быть не старше 20 лет, его состояние не должно быть аварийным.
Раньше в таких городах было сложно найти покупателей. Сейчас у семей с детьми появилась возможность купить вторичное жильё по доступной ставке. Благодаря этому многие продавцы вторички смогли реализовать квартиры, отметил Владимир Чернов. Поскольку на вторичный рынок пришли новые покупатели с меньшими требованиями и доходами, портрет ипотечного заёмщика изменился. Ещё одно следствие расширения льготной программы — кратковременное снижение цен на квартиры в домах, построенных в нулевые - двадцатые годы.
Чернов уверен, что потенциал роста вторичного рынка ещё не исчерпан. Спрос на готовое жильё будет увеличиваться по мере снижения Центробанком ключевой ставки. По прогнозу эксперта, на рынке наступит оживление, когда Банк России опустит ключевую ставку до уровня 14–15%. При снижении ключевой ставки до 10–12% годовых спрос на вторичку заметно вырастет. При таком уровне ключевой ставки кредитная нагрузка будет комфортнее, отметил аналитик. При таких условиях можно рассчитывать на резкий рост числа сделок с вторичным жильём по всей стране.
Если в ближайшие кварталы Центробанк продолжит смягчение денежно-кредитной политики, можно ожидать новой волны спроса на жилую недвижимость, полагает Владимир Чернов. Это поддержит цены и приведёт к увеличению оборота в сегменте вторичного жилья в 2026 году. По прогнозу эксперта, всплеска спроса на вторичном рынке можно ждать ближе к середине 2026 года.
Фото: Kmpzzz / Shutterstock.com
