Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
новости

Рантье стали повышать ставки по действующим договорам аренды

8 ноября 2024 7 215
2024-11-09T19:59:04.563007+00:00
Рантье стали повышать ставки по действующим договорам аренды
С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные эксперты.

Собственники жилья стали массово поднимать плату за аренду, не дожидаясь окончания договоров. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на опрошенных риелторов.

Так, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова выразила уверенность в том, что в ноябре−декабре обязательно увеличатся ставки для арендаторов тех квартир, которые были сданы год назад по менее высоким ценам. Это, в свою очередь, приведёт к общему росту средних ставок на рынке съёмного жилья — ведь арендодатели очень внимательно отслеживают состояние рынка и подтягивают уровень ставок под новые реалии.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ушли те времена, когда многие собственники годами не индексировали арендные ставки.

«При этом стоит отметить, что правило „Дольше снимаешь — меньше платишь“ на рынке аренды жилья работает до сих пор. Действующим арендаторам собственники почти всегда индексируют не по рынку, а чуть ниже, чтобы сохранить с ними хорошие отношения и не получать дополнительную работу в виде поиска новых квартирантов. К тому же если действующие арендаторы поддерживают квартиру в хорошем состоянии — за них будут держаться», — отметил специалист.

Снимите квартиру
по реальным фото

Также Никита Словиковский порекомендовал собственникам мониторить динамику цен на рынке аренды и смотреть не на среднюю ставку по городу, а на темпы её роста в процентах.

«Я бы советовал индексировать на 50–60% этого значения, если, конечно, у вас нет желания выселить текущих арендаторов. В этом случае вы можете поднять выше рынка и тем самым расторгнуть договор с жильцами, которые вам не подходят. Индексировать ставку собственники могут после истечения 11 месяцев, на которые обычно заключается договор найма жилого помещения. И новую цену я также рекомендую прописывать в новом договоре», — продолжил эксперт.

По его словам, рост арендных ставок связан с их увеличением в целом по рынку.

«Например, в Екатеринбурге с января 2023-го, за два неполных года, по данным нашего портала объявлений по аренде жилья „Драже“, однушки подорожали на 70%, а двушки — на 66%», — резюмировал Никита Словиковский.

Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева отметила, что ситуация с увеличением ставок по действующим договорам была ожидаема.

«Ключевую ставку увеличили снова, и, судя по тенденции, её будут повышать и дальше. Инвесторы, которые зарабатывают на сдаче квартир в аренду, всё понимают и хорошо считают. Они видят где-то ажиотажный спрос и повышают арендную ставку. В настоящий момент люди просто не могут себе позволить купить недвижимость. Более того, даже семейная ипотека, на которую постоянно выбираются все возможные лимиты, не способна как-то значительно повлиять на рынок. В этой реальности остаётся только рынок аренды», — подчеркнула спикер.

Активное движение из ипотечного сектора в сторону аренды, по её мнению, повышает за собой и цену.

«Думаю, что эта тенденция будет сохраняться. Уже сейчас цены неоправданно высокие. В Петербурге мы не так давно сдали однокомнатную квартиру за 85 тыс. рублей, что для этого рынка нонсенс. Понятно, что средняя стоимость по рынку ниже, но сам тренд очень настораживает», — подытожила Виктория Соболева.

Фото: freepik

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#аренда квартир#арендатор#Россия#арендодатель#регионы#спрос на аренду#арендные ставки
аренда квартирарендаторРоссияарендодательрегионыспрос на арендуарендные ставки
Сейчас обсуждают
Аноним
22 ноября 2024
редакцияeditorial@cian.ru