В Москве около 80% квартир на вторичном рынке очень плохо продаются, заявили риелторы агентства «Инком-Недвижимость». Эти лоты долго находятся в экспозиции, так как они неликвидны и неинтересны покупателям, заявил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Он рассказал, какое жильё не пользуется спросом.
По словам эксперта, предложение вторичного жилья в столице состоит из балласта — квартир, которые долго не могут найти покупателя. Он объяснил, что низким спросом пользуются квартиры в устаревших домах, жильё низкого качества и переоценённые. Шлома добавил, что покупателя может отпугнуть сам срок экспозиции. Люди ищут свежие предложения, которые только появляются в продаже. При этом таких лотов становится меньше. В I квартале 2025 года количество новых квартир на рынке уменьшилось на 30%.
На московском рынке вторичного жилья в экспозиции находится более 96 тыс. квартир. С начала года предложение таких лотов уменьшилось на 3%. Средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Москве сейчас составляет 283,2 тыс. рублей. За квартал она снизилась на 0,7%.
На вторичном рынке на фоне дорогой ипотеки сформировался большой объём отложенного спроса, отмечают риелторы компании. Помимо этого наметился ещё один тренд — отложенное предложение. Продавцы, желающие продать квартиры, не спешат выставлять лоты на рынок. Обычно такое поведение продавцов наблюдается во время турбулентности на финансовых рынках — высокой волатильности валюты, сложной политической ситуации, колебании цен на золото и нефть.
Основной спрос на вторичном рынке сейчас формируют покупатели с наличными средствами. Доля таких сделок достигает 90%.
