Законопроект об обязательном периоде охлаждения при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, приняли в первом чтении. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Предполагается, что процесс получения займа будет затягиваться на срок от нескольких часов до двух суток. За это время, по мнению авторов инициативы, люди смогут принять взвешенное решение и проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Юрист Александр Домников из юридического бюро «Ковенант» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что одной из ключевых целей законопроекта является снижение количества поспешных решений заёмщиков — временной интервал позволяет людям более внимательно изучить условия договора и оценить необходимость кредита.
«Кроме того, законопроект усиливает меры по борьбе с мошенничеством. Кредитные организации и бюро кредитных историй будут обязаны обмениваться информацией о заявках в режиме реального времени, с фиксацией всех действий в течение 10 минут. Это позволит оперативно выявлять попытки оформления кредитов мошенническим путём», — пояснил эксперт.
По его мнению, период охлаждения может быть неудобным для тех, кто срочно нуждается в деньгах. Также Александр Домников отметил, что потребуется обновить инфраструктуру кредитных организаций, чтобы успевать фиксировать все данные в сжатые сроки, а это может привести к ощутимому увеличению стоимости их продуктов.
«Здесь, как обычно в таких ситуациях, нужно чётко взвесить, стоит ли ущемлять интересы более осмотрительных заёмщиков, которых, вероятно, большинство, ради защиты небольшой прослойки людей, подходящих к вопросу получения кредитов менее обдуманно и более склонных к попаданию в мошеннические схемы», — продолжил юрист.
Также он добавил, что законопроект также содержит положения, стимулирующие повышение надёжности кредитных организаций: если компания в течение двух кварталов подряд соответствует критериям, установленным ЦБ, она может подать заявление на послабления.
«В этом случае регулятор может разрешить сократить сроки предоставления средств или увеличить лимиты кредитования без ожидания. Однако такие привилегии будут предоставляться только при условии отсутствия нарушений, а в случае их выявления Банк России вправе отозвать послабления. Думаю, все крупнейшие кредитные организации смогут перенастроить свои регламенты и инфраструктуры, дабы заручиться такими послаблениями», — резюмировал Александр Домников.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что при выдаче ипотечных кредитов период охлаждения не нужен.
«Если в сценарии с микрозаймами или потребкредитами это в определённой степени необходимость, потому что там есть риски, что заёмщики берут их под давлением или попались на удочку мошенников, то ипотека в этом ряду точно лишняя. Заёмщик платит первоначальный взнос за квартиру — значит, точно отдаёт себе отчёт в том, что он делает. Наличные он всё равно не получает — их получает продавец. И переписать недвижимость на мошенников, когда на ней обременение банка, в любом случае невозможно. Это очевидно», — заявил спикер.
По словам специалиста, нет никаких гарантий того, что за время действия периода охлаждения у продавца или покупателя что-то резко не изменится.
«Положим, сегодня заёмщик оформил ипотеку, ему должны её выдать через три рабочих дня. Завтра продавцу звонят и предлагают продать жильё чуть дороже. В результате продавец просто саботирует сделку, если в договоре аванса не прописаны очень неудобные условия. Поэтому здесь нужно подходить к вопросу крайне аккуратно. На первый взгляд, в ипотечном кредитовании период охлаждения может только усложнить процесс», — резюмировал Алексей Кричевский.
Фото: freepik
