В Государственную думу внесли законопроект, благодаря которому россиянам будет проще копить на покупку жилья. Документ опубликован на сайте системы обеспечения законодательной деятельности. Инициатива предусматривает введение в оборот договора жилищных сбережений.
«По договору жилищных сбережений кредитная организация обязуется принимать поступающие от вкладчика денежные средства, выплачивать проценты на них, а также возвратить вкладчику сумму сбережений путем направления ее по распоряжению вкладчика на оплату приобретаемого жилого помещения или финансирования участия вкладчика в долевом строительстве, индивидуальном жилищном строительстве», — говорится в пояснительной записке.
Размер первоначального взноса участника программы жилищных сбережений может составлять 50% и более. Это, по словам авторов законопроекта, существенно повышает качество кредита и способствует снижению процентной ставки.
Также в документе предусмотрено раздельное страхование средств на основании договора жилищных сбережений. Возмещение в таком случае составит 100% суммы вклада, но не более 10 млн рублей.
Член правления Российской гильдии риелторов Сергей Сосновский считает законодательную инициативу интересной.
«Она будет формировать более долгосрочные отношения между банком и заемщиком. Позволит банку в данный период протестировать платежеспособность и надежность заемщика. В дальнейшем привязывать к таким счетам при их раскрытии целевые программы, в том числе государственного субсидирования ипотеки. И, безусловно, будет формировать культуру финансовых накоплений у нового поколения граждан», — сказал эксперт.
По его мнению, программа будет некой альтернативой жилищному кооперативному движению, более рискованному для потребителей, которые приобретают объект недвижимости.
«И если действительно проект будет хорошо выверен и сбалансирован с точки зрения этих параметров, то, несомненно, принесет пользу всему рынку недвижимости», — заключил Сергей Сосновский.
Юрист Игорь Зенин отметил, что правовая сущность договора жилищных сбережений сводится к тому, чтобы обязать банк заключить ипотечный кредитный договор с конкретным вкладчиком, а также обезопасить вкладчика особенными условиями страхования таких вкладов.
Специалист подчеркнул, что использование средств федерального бюджета или бюджетов субъектов не предполагается — в пояснительной записке речь идет исключительно об инициативе регионов в рамках реализации программ по поддержке населения.
«Можно заключить, что с правовой точки зрения этот законопроект не предлагает каких-то критически новых моделей взаимодействия. Все они в целом могут быть опосредованы уже имеющимися конструкциями. Модель такого договора более привлекательна в политических и экономических целях, о чем, в принципе, прямо и указано в пояснительной записке», — заключил Игорь Зенин.
