Крупные банки отмечают значительное увеличение портфеля ипотечных займов на покупку загородного жилья, пишет «Коммерсантъ». В первом полугодии объем таких займов вырос на 60%. Люди, которые арендовали дома и коттеджи в период самоизоляции, задумались о покупке загородного жилья. Росту числа сделок способствует снижение ипотечных ставок. Однако спрос на такие объекты ограничивают дополнительные расходы на содержание недвижимости и неготовность банков выдавать кредиты под залог низколиквидных активов.
В первом полугодии Сбербанк выдал более 6 тысяч ипотечных займов на покупку загородного жилья. Сумма кредитования превысила 11 млрд рублей. По сравнению с прошлогодним показателем число кредитов выросло на 61,6%, объем кредитования увеличился на 61,3%. В ВТБ за этот период число таких сделок выросло на 46%, до 2 тысяч объектов, объем кредитования вырос на 61%, до 7,2 млрд рублей.
Управляющий директор по работе с состоятельными клиентами БКС Андрей Ревенко отмечает, что на отношение к загородному жилью повлиял режим самоизоляции. В массовом сегменте количество сделок по покупке загородной недвижимости увеличилось втрое. Граждане, которые ранее арендовали загородное жилье, решились на покупку дома, в том числе с привлечением заемных средств.
Еще один фактор, влияющий на спрос — снижением ипотечных ставок. По данным ЦБ, за год ставка по ипотеке снизилась с 10,3% годовых до 7,5% годовых. Стоимость ипотеки на загородное первичное жилье всегда была выше, сейчас разница сократилась до 1–3 процентных пунктов. В Сбербанке кредит на покупку загородного дома можно получить по ставке от 8% годовых, в ВТБ ставка начинается от 8,5% годовых.
По подсчетам Объединенного кредитного бюро, на загородную ипотеку приходится менее 1,5% в общем объеме ипотечного кредитования. По данным «Дом.РФ», из 15 крупных банков, выдающих ипотеку, в июле только десять банков предлагали ипотечные займы на покупку готовых домов. Сдерживающим фактором является и высокая сумма первого взноса, составляющая 30–40% от цены объекта.
