Россияне из-за снижения доступности ипотечных кредитов на фоне ужесточения условий льготных программ перешли к совместным покупкам жилья. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора комбината строительных материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
Спикер отметил, что покупки в складчину особо актуальны для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса.
«В будущем такие покупатели планируют либо продать квартиру и разделить полученные денежные средства, либо договариваются о выкупе доли», — отметил Денис Жалнин.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ситуация на рынке ипотечного кредитования подталкивает покупателей искать нестандартные решения.
«Но если говорить про приобретение в складчину, то оно подходит покупателям в случае дальнейшего совместного использования объекта приобретения. С квартирами этот вариант вряд ли может быть продуктивно использован. Речь скорее идёт о более активном привлечении средств родственников и знакомых ввиду невозможности или невыгодности брать ипотечный кредит», — пояснил эксперт.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова заявила, что такие сделки довольно редки.
«Как правило, в таких сделках участвуют родственники: из последних случаев могу вспомнить квартиру, которую купили две сестры в долевую собственность. Сейчас они её сдают, деньги делят пополам, и вроде бы всё хорошо. Впрочем, банки разрешают совместно брать ипотеку не только родственникам, но и посторонним людям — поэтому этим инструментом могут воспользоваться партнёры по бизнесу или давние друзья», — сказала она.
По словам специалиста, риски в совместных закупках недвижимости повышенные: даже если оформить покупку юридически правильно, разделить квартиру по долям, прописать обязанности каждого, всё равно возможны неприятные ситуации.
«Допустим, ваш партнёр должен вносить платежи по ипотеке. В какой-то момент он отказывается это делать — и на вас ложится всё кредитное бремя, а если вы тоже не можете его нести, то и просрочки, и штрафы, и пени. И, разумеется, в этом случае у вас будет испорченная кредитная история. Кроме того, долевая собственность означает, что вы не можете продать квартиру без согласия второго владельца. Теоретически можно продать свою долю в квартире — но найти покупателей на такой объект будет нелегко», — продолжила Екатерина Торопова.
Также риелтор напомнила, что с конца 2023 года в России действует правило — одна льготная ипотека в одни руки.
«Если вы идёте созаемщиком по льготной ипотеке, то потом не сможете взять эту ипотеку для себя самого. Правда, семейную ипотеку можно брать несколько раз — но строго при определённых условиях. В общем, покупать недвижимость в складчину можно, но крайне осторожно. В этом случае надо не просто доверять партнёру — а доверять ему практически как самому себе», — резюмировала Екатерина Торопова.
