В III квартале интерес россиян к зарубежной недвижимости заметно снизился, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные аналитиков. В годовом выражении спрос сократился на 40%. Недвижимость в Турции и ОАЭ теряет популярность, чаще всего покупатели зарубежной недвижимости выбирают небольшие объекты в Таиланде и Индонезии.
По оценке сервиса Prian, в III квартале количество запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости упало на 40% год к году. Снижение количества сделок подтверждают консультанты Tranio и NF Group. Спрос на зарубежную недвижимость снижается из-за нестабильности рубля и геополитической напряжённости, полагает главный редактор Prian Филипп Березин. По оценке Tranio, медианный бюджет сделок с зарубежными лотами не изменился. Сейчас он составляет €300 тыс. за объект.
По словам управляющего директор RAD Holiday Homes Rental Маргариты Назаровой, количество сделок снизилось из-за ограниченного платёжеспособного спроса, а также сложностей с переводами в зарубежные банки. Сооснователь Tranio Михаил Буланов отметил, что в 2022–2023 годах многие люди вложили средства в понятные зарубежные активы, часть граждан стремились получить документы и открывали счета. Сейчас эти потребности у большинства закрыты.
По данным Tranio, в 2023 году 28% сделок заключалось с целью получения ВНЖ или статуса резидента. В этом году доля таких сделок значительно ниже — 19%. При этом заметно выросла доля тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду. За год количество таких сделок увеличилось с 28 до 37%. По словам главы департамента зарубежной недвижимости NF Group Анны Лариной, многие инвесторы стремятся собрать пул арендных апартаментов.
По данным Prian, в III квартале самым востребованным направлением у россиян была Турция, несмотря на то что спрос на жильё в этой стране за год сократился в два раза. Часть турецкого спроса переориентировалось на Юго-Восточную Азию, отмечает Михаил Буланов из Tranio. По данным компании, в июле−сентябре интерес к недвижимости в Таиланде вырос на 47% относительно прошлого года. При этом средний чек уменьшился на 25%, до €113 тыс.
По данным Tranio, в III квартале интерес к недвижимости в Омане вырос на 77% год к году. Это направление стало вторым по популярности после ОАЭ в регионе Персидского залива.
По оценке Prian, среди европейских направлений стабильным спросом у российских покупателей пользуется Черногория. Сделки с недвижимостью в Европе чаще всего заключают россияне, которые уже проживают за рубежом. В Tranio отмечают, что исключением является Кипр, где спрос на недвижимость растёт за счёт релокации компаний.
Михаил Буланов полагает, что спрос на зарубежную недвижимость останется стабильным, так как альтернатив этому формату инвестиций не так много.
