В России ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки Центробанка до 12% достигли отметки в 13–15% годовых. Это соответствует высоким значениям 2014–2015 годов, заявил руководитель направления «Ипотека» компании «Сравни» Дмитрий Сафронов.
«Ставки по стандартным программам ипотечного кредитования становятся если не заградительными, то весьма высокими (13–15%). При этом подобный уровень ставок — не новость для потенциальных заемщиков. В 2014–2015 годах, а также в 2022-м ставки на ипотеку уже доходили до таких значений. Несмотря на это сделки по ипотечным кредитам оформлялись», — цитирует эксперта «РИА Новости».
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что процесс уточнения ипотечных ставок в большинстве банков завершен.
«Минимальные ставки у большинства ключевых игроков рынка находятся в диапазоне 13,5−14%. Но на практике это означает, что ставка ниже 14% — уже хорошо для текущих условий. Мы не ждем заметных изменений на рынке до ближайшего заседания совета директоров ЦБ РФ. Пока погоду на рынке делают те заемщики, которые получили одобрение по более низким ставкам, и они продолжают действовать», — сказал Михаил Хорьков.
Также он добавил, что заметное снижение активности из-за роста ипотечных ставок начнется лишь во второй половине сентября.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, в свою очередь, напомнил, что значения средних ставок в 2014–2015 годах и в 2022-м на столь высоких, фактически заградительных уровнях, продержались лишь несколько месяцев, и после смягчения денежно-кредитной политики ЦБ они тоже начали снижаться.
«В реакции банков на решение регулятора обращает на себя внимание тот факт, что ставки по жилищным кредитам были повышены на 2–2,5 п. п., тогда как ключевая ставка ЦБ за две итерации выросла на 4,5 п. п. Пока участники рынка в свои модели закладывают сценарий, при котором на столь высоких уровнях ключевая ставка продержится не так долго», — сказал Алексей Попов.
По словам эксперта, на руках у покупателей остаются действующие одобрения, выпущенные еще до недавних изменений в условиях кредитования. Поэтому статистика за август и сентябрь будет включать в себя выдачи и по новым, и по старым условиям.
Напомним, Центробанк увеличил ключевую ставку на 350 б. п. — до 12%. Решение было принято 15 августа на внеочередном заседании совета директоров Банка России «в целях ограничения рисков для ценовой стабильности».
После этого регулятор сообщил, что в сентябре ключевая ставка может быть вновь увеличена. Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, отметили, что новое повышение показателя не имеет смысла.
Вскоре после роста ключевой ставки банки стали объявлять об увеличении ставок по рыночным программам. Первым это сделал Сбербанк. Затем о повышении показателя сообщили другие кредитные организации.
По мнению специалистов, Центробанк не будет увеличивать ключевую ставку до конца 2023 года.
