Сбер объявил о повышении ставок по ипотечным программам с 8 августа. Показатель вырос на 0,8 п.п. Теперь минимальная ставка на новостройки в кредитной организации равна 11,4%, а на «вторичку» — 11,7%. Минимальный первоначальный взнос по программам составляет 10%.
«Сбербанк дольше всех на рынке из крупнейших банков удерживал ставки по ипотеке на неизменном уровне после повышения ключевой ставки ЦБ. Однако текущие рыночные условия вынуждают нас с 8 августа скорректировать ставки на 0,8 п. п. по базовым ипотечным программам»,— рассказали в пресс-службе банка.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Возможны новые повышения ставок
Как отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков, скорее всего, это не последнее изменение ставок по ипотечным программам.
«C момента повышения ключевой ставки рынок находится в стадии корретировки рыночных продуктов. Большинство участников рынка уже повысили ставки по программам. Но цикл повышения ключевой ставки не завершен, и банки могут принимать решения не только по факту решений ЦБ РФ, но и учитывая те сигналы, которые будут поступать от регулятора», — сказал Михаил Хорьков.
Также он отметил, что корректировки по ипотечным программам возможны в конце лета и осенью, и эти изменения будут не в пользу заемщиков.
Спрос уже растет
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, следствием увеличения ставок по ипотечным программам стал рост спроса.
«Повышение пока не очень существенное, нужно смотреть, что будет дальше. Если эта тенденция продолжится, то сначала это приведет к увеличению спроса — как обычно бывает. Когда ставки идут в рост, то в начале повышения люди стараются успеть, пока условия кредитования не ухудшились, все хотят купить быстрее, что создает ажиотаж», — отметил специалист.
Дмитрий Таганов подчеркнул, что, если ставки дорастут до серьезных показателей — например, на 10%, тогда спрос упадет, но до этого покупательская активность будет только расти.
Финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Евгений Платонов, в свою очередь, считает, что на данный момент на рынке новостроек повышение ставок Сбера заметно не скажется.
«Серьезные последствия мы увидим в случае, если субсидированную ипотеку отменят. Тогда продажи на новостройки встанут, и спрос может перекинуться на "вторичку"», — заявил спикер.
Продажи не просядут
По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, падения продаж по ипотеке после увеличения ставок ждать не стоит.
«Сбербанк поднял ставки только по стандартным программам, условия по ипотеке с господдержкой, семейной ипотеке, которые также популярны у покупателей, не изменились», — напомнил эксперт.
Также он сообщил, что, по данным департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, во II квартале 2023 года в Московском регионе в массовом сегменте 37% ипотечных кредитов было выдано по государственной программе и 32% — по семейной ипотеке. Доля сделок по стандартным ипотечным программам составила 25%.
Напомним, в начале августа Сбер объявил о снижении ставок по ипотечным программам с государственной поддержкой.
