Сбер с 10 декабря внедрил опцию, которая позволяет заёмщику взять ипотеку по базовой программе и снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке, отметили в кредитной организации.
Продукт доступен при покупке квартиры в готовом или строящемся доме, частного дома и гаража. Опция бесплатна, но ставка по кредиту при её наличии увеличивается на 0,5%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сравнил предложение Сбера с уколом в деревянную ногу.
«Возможность сэкономить может выглядеть интересно, но через эти 13 месяцев может произойти всё что угодно. В любом случае человек получает дополнительную финансовую нагрузку, поскольку ставка будет расти. Я бы на такие вещи не покупался. Просто надо признать, что поезд уже ушёл. И пытаться догнать его с помощью укола в деревянную ногу бесполезно», — заявил спикер.
По мнению Виталия Калугина, Сбер внедрил такую опцию, поскольку у этого банка самый большой ипотечный портфель — «он привык, что ему каждый месяц приходят триллионы процентных платежей, и не хочется от этого отказываться».
«Если объём выдачи ипотеки упадёт на 30–40%, придётся сокращать персонал, отказываться от большого дохода в будущем. Банк здесь пытается протолкнуть свои интересы, думает исключительно о себе. Игра получается с нулевой суммой — клиент всё равно заплатит, а банк ничем не поступается», — продолжил специалист.
Другие банки, по его мнению, вряд ли будут повторять за Сбером.
«Скорее кредитные организации какую-нибудь рассрочку сделают на два года. Идей может быть много. Но все они будут за счёт ипотечного заёмщика», — резюмировал Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин посчитал, что частичное смягчение условий по уплате ипотечного долга, возможно, станет конкурентным преимуществом для тех, кто планирует взять ипотеку в ближайшие месяцы, «однако облегчения кредитной нагрузки не последует».
«Сбер, как и другие банки из топ-10, ввёл обязательную комиссию для застройщиков и заёмщиков для первичного и вторичного рынков соответственно, если первоначальный взнос составляет 20,1%. Возможно, этой льготой банк пытается нивелировать дополнительную нагрузку на заёмщика», — предположил эксперт.
Также он обратил внимание на то, что перенос части долга на потом вовсе не означает отмену этой части платежа.
«После истечения льготного периода кредитная нагрузка будет даже выше — за счёт отсроченных процентов. Предполагается, что часть долга будет покрыта за счёт процентов по вкладам, но такие заёмщики — точно не массовое явление», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: freepik
