Сбербанк предложил поправки в проект закона об одностороннем расторжении договоров арендаторами, пишет РБК. В банке предлагают разрешить в одностороннем порядке расторгать договоры аренды только малому и среднему бизнесу. В банке отмечают, что на такие предприятия приходится около 25% дохода торговых центров.
Вице-президент банка Сергей Бессонов рассказал, что Сбербанк принимает участие в обсуждении поправок к законопроекту. Банк официально внес предложения о поправках. В Сбербанке проанализировали выручку торговых центров и выяснили, что 74% арендных платежей приходится на крупных международных и федеральных игроков рынка. Такие компании имеют финансовые запасы, поэтому они достаточно устойчивы. На предприятия малого и среднего бизнеса приходится около четверти арендных платежей. Инициативу Сбербанка поддержал Российский совет торговых центров.
Согласно законопроекту, одобренному в первом чтении 12 мая, предложено разрешить арендаторам в одностороннем порядке отказываться от аренды при условии, что после введения ограничительных мер их выручка сократилась более чем на 50%. При этом арендатор, расторгающий договор аренды, не должен платить штраф, а арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж. Собственники коммерческой недвижимости выступили с критикой инициативы. Они заявили, что такая мера приведет к разрушению отрасли. Арендодатели также заявили, что законопроект отрицательно отразится на банковском секторе, так как владельцы коммерческой недвижимости не смогут выполнить свои обязательства перед банками.
Бессонов считает, что законопроект в редакции, одобренной в первом чтении, негативно повлияет на рынок торговой недвижимости. Банкам придется увеличить резервы по кредитам для собственников коммерческих площадей.
Второе чтение законопроекта состоится на этой неделе, поправки в документ принимаются до 20 мая.
Фото: Игорь Порхомовский
