Для большинства российских семей с детьми семейная ипотека станет недоступной, если идею Минфина о повышении ставки до 12% одобрят. Напомним, в ведомстве предложили увеличить ставку по программе для семей с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет. Для семей с детьми младше 6 лет ставку предложено сохранить на прежнем уровне
Если ставка вырастет до 12%, ежемесячный платеж по таким кредитам увеличится вдвое, отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Сейчас именно семейная ипотека является самым популярным способом покупки жилья, подчеркнул Азизов. В отдельных регионах доля этой программы доходит до 50% в общем объеме ипотечных выдач. Эксперт подчеркнул, что не менее 60% семей, приобретающих квартиры по этой программе, принимают решение о покупке жилья не сразу после рождения ребенка, а в период, когда ребенок начинает ходить в школу. В первые годы жизни ребенка доходы семьи падают, так как один из родителей уходит в декретный отпуск. При этом расходы значительно возрастают, поэтому крупные покупки временно отходят на второй план, объяснил Азизов.
Если ужесточить условия кредитования для семей с детьми старше 6 лет, аудитория программы заметно сократится, что отразится на демографии, уверен Азизов. Семьям, которым льготная семейная ипотека будет недоступна в нужный период, будет сложнее решиться на второго ребенка, объяснил эксперт.
В Минфине опасаются превращения семейной ипотеки в инвестиционный инструмент. Рустам Азизов считает, что избежать этого можно другими, более эффективными способами. К примеру, можно повысить ставку по программе для семей с детьми старше 16 лет.
